Gestion de patrimoine
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Objectif News - 1ère chaine de l'économie du Grand-Sud - Le Club Eco. Invitée : Laurie Mouyen, Tecnic Patrimoine

Objectif News - 1ère chaine de l'économie du Grand-Sud - Le Club Eco. Invitée : Laurie Mouyen, Tecnic Patrimoine | Gestion de patrimoine | Scoop.it
Gérante associée de Tecnic Patrimoine, Laurie Mouyen présente le métier de conseiller en gestion de patrimoine et évoque les tendances du moment.
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H24 Finance : Les salariés voudraient pouvoir décider eux-mêmes de travailler tel ou tel jour de leur terrasse ou de la plage, sur leur iPad...

H24 Finance : Les salariés voudraient pouvoir décider eux-mêmes de travailler tel ou tel jour de leur terrasse ou de la plage, sur leur iPad... | Gestion de patrimoine | Scoop.it
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Matignon va doper le locatif dans le neuf

Matignon va doper le locatif dans le neuf | Gestion de patrimoine | Scoop.it
Les professionnels sont dans l'expectative depuis que François Hollande l'a annoncé vendredi : les nouvelles mesures de relance de la...
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Les cessions immobilières de l’Etat au plus bas

Les cessions immobilières de l’Etat au plus bas | Gestion de patrimoine | Scoop.it
Les difficultés du marché de l’immobilier ne font pas les affaires de l’Etat. En pleine quête de recettes, il peine à tenir son programme...
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« Les prix sont en recul de plus de 20 % dans l'immobilier de prestige »

« Les prix sont en recul de plus de 20 % dans l'immobilier de prestige » | Gestion de patrimoine | Scoop.it

Si l'immobilier haut de gamme retrouve des couleurs, c'est avant tout en raison de la chute de valeurs qui peuvent atteindre moins 40 % dans certaines régions de France. Thibault de Saint-Vincent, président de Barnes International, détaille l'évolution de ce marché spécifique.  Interview Olivier Marin.

 

Club Immo : Comment se porte le marché de l'immobilier de prestige ?

 

Thibault de Saint-Vincent : Il se porte toujours très bien et ce depuis une décennie, malgré un passage à vide constaté en 2008-2009. Il existe évidemment des disparités selon les villes.  Le marché parisien a repris des couleurs depuis le début de l'année, notamment sur les biens de grande qualité.  Les acquéreurs potentiels sont très sélectifs et les biens qui présentent des défauts ou sont à rénover ont subi une décote depuis un peu plus d'un an.  Les biens familiaux ou les maisons se vendent globalement de 15 à 20 % moins chers. En fin d'année 2013, il y avait un blocage psychologique pour les biens au-delà de 2 millions d'euros. Cela a fortement repris depuis le début de l'année.  Le marché du haut de gamme se porte bien jusqu'à  4 millions d'euros.

 

D'où vient la clientèle ?

 

Pour les biens jusqu'à 4 millions d'euros, ce sont essentiellement des français en résidence principale. Les prix sont raisonnables et l'inventaire de biens est conséquent.  Au-delà de 4 millions et jusqu'à 10 millions d'euros, les transactions se font plus rares. Au-delà de 10 millions d'euros c'est le marché de l'immobilier d'exception qui est actif. Il est bien sûr animé par la présence de clients  étrangers qui viennent du Moyen Orient, de la Russie,  de l'Asie mais aussi des fonds d'investissements qui considèrent que Paris reste une place forte où il faut investir.

 

En régions, comment se porte l'activité du marché haut de gamme ?

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(Cliquez sur le titre pour lire la suite).

 


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Investissement locatif : Les atouts des résidences seniors

Investissement locatif : Les atouts des résidences seniors | Gestion de patrimoine | Scoop.it

Investir dans une résidence de services pour personnes âgées procure des revenus réguliers et des avantages fiscaux. Suivez le guide.

 

Je viens d’investir dans un studio d’une trentaine de mètres carrés dans une résidence pour personnes âgées, pour 170 000 euros. Compte tenu des charges, mon acquisition devrait me rapporter 4,2 % l’an et me permettre de diminuer mes impôts », se félicite Brigitte M., 45 ans. « Je ne m’occupe de rien et je prépare ma retraite. Et je pourrai au besoin y loger ma mère, vieillissante », poursuit-elle.

 

Bien des investisseurs sont séduits par l’investissement locatif dans une résidence de services pour seniors. Le besoin de logements adaptés pour nos aînés devient de plus en plus criant et préoccupe leurs proches. Pour se constituer des revenus complémentaires pour la retraite, toucher des loyers défiscalisés ou se constituer un patrimoine immobilier, ces résidences services offrent en effet d’excellentes opportunités d’investissement. À condition, évidemment, de maîtriser les règles du jeu.

 

 

■ UN POSITIONNEMENT SUR LE MARCHÉ DE L'OR GRIS


Selon l’Insee, si un Français sur cinq est aujourd’hui âgé de 60 ans ou plus, cette proportion passera à un sur trois en 2025. Une accélération du vieillissement qui tient à la montée en âge des générations du baby-boom et à la progression de l’espérance de vie. Ce vieillissement crée de nouveaux besoins, et les promoteurs, qui l’ont bien compris, proposent aujourd’hui de nombreuses résidences seniors. « La résidence senior est une solution pour personnes valides, à mi-chemin entre le maintien à domicile et les maisons de retraite médicalisées. À terme, les Ehpad (établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) accueilleront surtout des personnes ­atteintes de maladies dégénératives », explique Ludovic Savariello, directeur général de Sairenor. « Nous ciblons les 65 ans et plus, attirés par un concept d’habitat réunissant une situation au centre-ville, pour conserver une vie active, et des services à la carte, pour disposer au besoin d’un accompagnement au quotidien », confirme Alexis Moreau, directeur général de Cogedim Club.

 

 

■ DES LOGEMENTS DOTÉS DE SERVICE PRÉCIEUX


En investissant dans une résidence senior, vous devenez copropriétaire d’un logement sécurisé et meublé avec des services hôteliers. Au-delà d’un logement tradition­nel, ces résidences offrent des services communs (salon, jardin, salle de gym­nas­tique, etc.) et à la carte (concier­gerie, coiffeur, personnel soignant, loisirs…). Dans les résidences villages Sairenor, une cabine de télésanté permet même aux habitants de mesurer leur taille, poids, indice de masse corpo­relle (IMC), température, pouls, tension artérielle ou leur saturométrie (surveillance du taux d’oxygène sanguin). Et d’adresser le bilan à leur médecin traitant. Avant d’investir, vérifiez que les services sont adaptés aux besoins de la population visée. « Il faut se demander si vous ou vos proches y vivriez », conseille Ludovic Savariello. Vérifiez aussi le ­véritable besoin locatif local.

 

 

■ UN VÉRITABLE PLACEMENT IMMOBILIER

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(Cliquez sur le titre pour lire la suite).

 

 


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Taux bas records : c'est le moment idéal pour acheter

Taux bas records : c'est le moment idéal pour acheter | Gestion de patrimoine | Scoop.it

Il s’agit tout simplement des taux les plus bas observés depuis la fin de la seconde guerre mondiale...

Le risque de déflation, c’est-à-dire une baisse généralisée des prix qui pourrait s’appliquer au prix de l’immobilier. Un bon conseil, négociez avant d’acheter !...

Tout concours à ce que les taux de crédit immobilier restent particulièrement bas, continuant ainsi le mouvement de baisse entamé depuis le début de l’année.

L’immobilier, placement de sécurité !

Le placement dans la pierre est un bon moyen de ne pas laisser toute son épargne dans le système bancaire. Vos liquidités sont protégées en cas de crise, les banques ne pourront pas réquisitionner votre épargne déposée dans leurs livres.

Acheter pour préparer sa retraite !

L’achat de la résidence principale est avant tout un acte d’anticipation qui permet une épargne « forcée ». L’accédant à la propriété constitue peu à peu son capital immobilier pour préparer sa retraite. Devenir propriétaire à 30 ou 40 ans, permet de ne plus avoir de loyer à payer lorsqu’on atteint l’âge de la retraite alors que les revenus diminuent. A l’heure de la retraite, vous avez en général fini de rembourser votre prêt et vous n’avez plus de charges de logements, hormis les impôts locaux.

La Sécurité du Logement

Etre propriétaire de son logement est en effet un élément de sécurité. Les prêts consentis aujourd’hui sont très souvent à échéances modulables. Cela permet, en cas de coup dur, de baisser le montant de la mensualité ou bien de reporter en fin de prêt certaines échéances. Cette modularité n’est évidemment pas aussi facile avec un bailleur. De plus, lors d’un achat immobilier, vous bénéficiez obligatoirement d’une assurance décès-invalidité. Ainsi, en cas de décès ou d’invalidité totale et permanente, l’assurance rembourse la banque. Vos héritiers ou votre conjoint survivant n’ont plus de charges d’emprunt...


Via Jean-François Jagle
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H24 Finance : Carmignac Patrimoine, le retour : +5.71% YTD

H24 Finance : Carmignac Patrimoine, le retour : +5.71% YTD | Gestion de patrimoine | Scoop.it

Carmignac Patrimoine : « La performance récente de ce fonds ne reflète pas son potentiel de long terme » Thomas Lancereau, Morningstar

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Le taux d'épargne : une hausse dans la douleur

Le taux d'épargne : une hausse dans la douleur | Gestion de patrimoine | Scoop.it
1) Précisions préalables
1-1) Fait souvent méconnu (qui est pourtant indiqué au sein de l'étude Banque de France du 30 juillet 2014 :...
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La gestion de patrimoine en 2030 - Etude du Global Financial Institute.

La gestion de patrimoine en 2030 - Etude du Global Financial Institute. | Gestion de patrimoine | Scoop.it
De nombreuses institutions financières pourraient passer à côté des opportunités qui s’offriront à elles lorsque la génération du « baby boom » cèdera ses actifs aux clients de la prochaine génération. Elles pourraient également être témoins du recul important de leur activité de gestion de patrimoine...
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Loi Alur : des effets positifs ou négatifs attendus sur le marché immobilier ?

Loi Alur : des effets positifs ou négatifs attendus sur le marché immobilier ? | Gestion de patrimoine | Scoop.it

Selon un sondage réalisé par OpinionWay* pour A Vendre A Louer, spécialiste de l'annonce immobilière sur Internet, 1 Français sur 4 affirme ne pas mesurer les impacts, positifs ou négatifs, des changements induits par la mise en vigueur de la loi ALUR**.

 

 

Une loi obscure pour les Français

 

Selon les dispositifs de la loi sur lesquels ils sont interrogés, les Français sont entre 28% pour l'encadrement des loyers, et 42% pour l'uniformisation de la location vide et meublée, à ne pas avoir d'opinion quant à leur impact sur le marché.

 

 

Un accueil favorable pour les Français qui s'y intéressent

 

Néanmoins parmi les Français interviewés affichant un avis sur la clarification des frais d'agence liés à la mise en location, 70% estiment que cette mesure aura une incidence positive sur le marché de l'immobilier.

 
De même que 64% des répondants ayant une opinion sur l'amélioration de la gestion des copropriétés et la prévention de leur dégradation, prévoient un effet bénéfique sur le marché de cette mesure.

 

Les propriétaires sont plus réticents que les locataires

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(Cliquez sur le titre pour lire la suite).

 

 


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Etat des lieux de la protection sociale en France et en Europe en 2012 - Cercle des Epargnants

Etat des lieux de la protection sociale en France et en Europe en 2012 - Cercle des Epargnants | Gestion de patrimoine | Scoop.it

Etat des lieux de la protection sociale en France et en Europe en 2012 Cercle des Epargnants Dans un rapport fourni, la DREES revient sur l'évolution des comptes de la protection sociale en France et en Europe à partir des résultats communiqués...


Via Jean Chezaubernard
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