Dossier Commercial: Inmobiliario en España
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El mercado de oficinas de Madrid y Barcelona se estabilizan. Jones Lang Lasalle

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Comunicado de Prensa. Opinion

 

Para la sección "Futuro del sector"

 

RESUMEN:

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Más de 580.000 españoles tienen una 'hipoteca burbuja'

Más de 580.000 españoles tienen una 'hipoteca burbuja' | Dossier Commercial: Inmobiliario en España | Scoop.it

entMás de 580.000 españoles (581.441) cuentan con una vivienda que vale menos que sus préstamos pendientes, es decir, que tiene una "hipoteca burbuja", según se desprende de

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Reportaje. Informacion. 


Para la sección "Efectos inmediatos de la crisis en el sector"


RESUMEN:


Más de 580.000 españoles cuentan con una vivienda que vale menos que sus préstamos pendientes y tienen una “hipoteca burbuja” según Kelisto.es. A causa de la fuerte caída en precio de la vivienda y la difícil situación financiera en cual se encuentren los españoles, el agujero entre lo que vale la hipoteca y lo que queda por pagar está creciendo. En este momento, la diferencia media asciende a 22.216 euros por vivienda afectada. Además, podemos esperar que esa cifra se incrementará en los próximos años dado que el precio de la vivienda permanecerá a la baja.

Kelisto.es espera también que la economía española crezca un 0,4% este año y un 0.6% en 2015, es decir, muy lentamente.

Las dos comunidades donde más impacto tienen las “hipotecas burbuja” es Cataluña y Madrid seguidas por la Comunidad Valenciana, Andalucía y Castilla y León. 

 

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Sareb negocia con la Generalitat de Cataluña ceder 600 viviendas para uso social - Noticias de Vivienda

Sareb negocia con la Generalitat de Cataluña ceder 600 viviendas para uso social - Noticias de Vivienda | Dossier Commercial: Inmobiliario en España | Scoop.it
Sareb negocia con la Generalitat de Cataluña ceder 600 viviendas para uso social Sareb está negociando con la Generalitat ceder 600 viviendas de su cartera en Cataluña para uso social, ha avanzado este lunes la presidenta de la entidad
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Juan Barba (Sareb): “Si no ingresamos 4 millones de euros al día, lo pagáis vosotros - Noticias de Vivienda

Juan Barba (Sareb): “Si no ingresamos 4 millones de euros al día, lo pagáis vosotros - Noticias de Vivienda | Dossier Commercial: Inmobiliario en España | Scoop.it
Juan Barba (Sareb): “Si no ingresamos 4 millones de euros al día, lo pagáis vosotros Claro que miramos el precio al que vendemos los activos inmobiliarios. Somos un operador más del mercado donde el precio es fundamental
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El sector inmobiliario se estabiliza y los tipos de interés bajan, de Rafael Pampillón en Expansión | Caffe Reggio | Periodismo de opinión

OPINIÓN: EL PULSO DE LA ECONOMÍA Hemos recibido esta semana información interesante sobre el comportamiento del mercado de la vivienda en España y de los mercados financieros. Parece que la dem
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Opinión: columna

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Una alternativa para invertir en ‘ladrillos’

Una alternativa para invertir en ‘ladrillos’ | Dossier Commercial: Inmobiliario en España | Scoop.it
Las Socimi, sociedades ligadas al sector inmobiliario, empiezan a cotizar en la Bolsa española
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Reportaje

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El precio de la vivienda encadena 69 meses de caída

El precio de la vivienda encadena 69 meses de caída | Dossier Commercial: Inmobiliario en España | Scoop.it
Los pisos pierden un 30,2% de su valor desde 2008 El índice de Fomento arroja un descenso del 4,2% durante 2013
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Reportaje

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El 'banco malo' no cumple con las comunidades de vecinos

El 'banco malo' no cumple con las comunidades de vecinos | Dossier Commercial: Inmobiliario en España | Scoop.it
La Sareb, los bancos, las sociedades inmobiliarias y las entidades públicas de gestión de viviendas acumulan el 19% de la morosidad existente en las comunidades de propietarios esp
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Reportaje : Información

Para la sección: "La corrupción continua en el sector a pesar de la crisis"

 

RESUMEN 

 

El “banco malo” incluyendo la banca Sareb, las sociedades inmobiliarias y los organismos públicos de gestión de viviendas no cumplen las leyes y han acumulado unos 342 millones de euros de deuda debido a las comunidades de propietarios. Así como los propietarios normales tienen que pagar las deudas contraídas de la anualidad y de los tres años anteriores, los bancos deben asumir las mismas. Si no, plantea un problema para el comprador y según el CAF existen varios casos cuando el Sareb u otros bancos no han presentado el documento obligatorio que informa al comprador de las deudas existentes. El CAF sugiere que para evitar estas situaciones habría que obligar a las entidades financieras a comunicar la transmisión de la vivienda a la comunidad con siete días de antelación y si no serían sancionados.

La Sareb ha asegurado que durante el primer trimestre de 2013 pagaron 24 millones de euros a las comunidades y se les ha puesto al corriente sobre el cambio de titularidad de los inmuebles desde entonces. Además ha asegurado que ya tienen una línea de asistencia para las comunidades de vecinos solicitando su pago. Explica que algún retraso es debido al lento proceso de recoger toda la documentación adecuada. La Sareb declara que de esos 342 millones de euros que se adeudan, solo un pequeño porcentaje debe ser el suyo porque tienen menos activos que el conjunto de entidades financieras y de sus activos, pocos llegaban a ser deudas. 

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Las casas compradas por extranjeros se triplican desde los mínimos de 2009

Las casas compradas por extranjeros se triplican desde los mínimos de 2009 | Dossier Commercial: Inmobiliario en España | Scoop.it
La estadística de los registradores revela que el 13% de las operaciones las realizan foráneos, frente al 4,24% de 2009
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Noticia

 

RESUMEN para la sección "La influencia de la inversión extranjera en el sector inmobiliario":

 

Las casas compradas por extranjeros se triplican desde los mínimos de 2009

 

Todavía el mercado inmobiliario no ha levantado su cabeza pero inversión extranjera en las segundas viviendas respalda el debilitado sector.

 

Las compraventas efectuadas por extranjeros siguieron incrementando durante 2013 y superaron el 11,25% del total de las transacciones.

 

De todas las compras, las inversores más activos fueron los británicos (15%) seguidos por los franceses (9,84%) y luego los rusos (8,58%) desde que el gobierno concedió el permiso de su residencia a condición de que compren una propiedad.

 

Hay evidencia de que estas cifras estén más elevadas que antes la crisis. Esta “tendencia al alza” es debido a familias y personas con renta disponible buscando segundas residencias “de naturaleza turística” y en la costa. Además quieren aprovechar del precio promedio por metro cuadrado, que aunque moderó su descenso en 2013, todavía sigue siendo más bajo que antes la crisis con un descenso de 31,12%. 

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Mercado Inmobiliario - Actualidad Inmobiliaria - Noticias inmobiliarias

Mercado Inmobiliario - Actualidad Inmobiliaria - Noticias inmobiliarias | Dossier Commercial: Inmobiliario en España | Scoop.it
Noticias del sector inmobiliario y la vivienda: noticias, artículos, reportajes, eventos, boletín
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Noticia para sección 2: "La corrupción continua en el sector a pesar de la crisis". 

 

RESUMEN para sección "La corrupción continua en el sector a pesar de la crisis":

 

Uno de cada 5 inmobiliarios son ilegales en Cataluña

 

Esta estimado que un 20% de los inmobiliarios en Cataluña funciona ilegalmente. Se incumplen las normas y reglas que se destacan el gobierno catalán para proteger los compradores, vendedores y las buenas prácticas del sector.

 

El AICAT, el Registro obligatorio y oficial de Agentes Inmobiliarios es una norma que señala los inmobiliarios que funcionan bajo los leyes actuales del sector. Aunque ya cuente con unos 4.900 agentes registrados hay todavía muchos inmobiliarios que no lo constan. Muchos de estos inmobiliarios que contribuyen al repunte de practicas ilegales no tienen una oficina, son mediadores “free-lance” o son extranjeros con ningún requisito.

 

Según la Apei Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, hay una desconocimiento entre el publico de la existencia y valor del AICAT. Esto y la crisis económica que fomenta a la gente de operar en maneras más baratas son los motivos de este elevado intrusismo.

 

La Apei, Asosiación Profesional de Expertos Inmobiliarios exige que impongan las sanciones previstas con multas a partir de 3.000 euros para ellos que operan de forma ilegal. 

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El precio de vivienda cae por sexto año consecutivo y baja un 4,2 % en 2013 - Expansion.com

empresas,inmobiliario y construcción. Expansión.com
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Noticia de EFE

 

RESUMEN para sección "Efectos inmediatos de la crisis en el sector inmobiliario":

 

Por el sexto año consecutivo, el precio de vivienda cae un 4,2% en 2013

 

Desde los niveles alcistas antes 2008 en el sector inmobiliario hasta ahora, el precio de la vivienda ha caído un 27,3% en total. El precio medio por metro cuadrado alcanzó a 2.101,4 euros al principio del año 2008 en comparación con el medio actual, 1.467 euros que es lo peor que ha estado desde 2004.

 

En 2008, el sector sentó su primer golpe cuando los precios cayeron un 3,2%, la primera caída en 15 años.

 

Luego, en 2011 las caídas intensificaron y bajaron un 6,8% antes que el mercado experimentaba la mayor caída en todo su historia que arranca en 1987; cayó un 10%.

 

Unos estadísticos de piso.com muestran que la caída de porcentajes es más contenida que anteriormente y otros muestran que durante el año pasado la caída de precio de la vivienda se frenó y en algunas zonas se puede ver una estabilización.

 

Aunque si el mercado inmobiliario podría empezar a levantar la cabeza en 2014, no será un buen año.

 

El precio de todos tipos de inmuebles, de la vivienda libre nueva y usada y también de la vivienda protegida, bajó en 2013. Hay algunas áreas donde el precio ha aumentado; en Baleares, Madrid y Galicia por ejemplo pero las mayores caídas han estado en La Rioja, La Mancha y Cantabria. 

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Jones Lang LaSalle España - El Mercado Inmobiliario en 5 minutos - YouTube

Jones Lang LaSalle España - El Mercado Inmobiliario en 5 minutos - YouTube | Dossier Commercial: Inmobiliario en España | Scoop.it
http://www.jll.es http://www.jllinmuebles.es Entrevista con nuestro Consejero Delegado de JLL España, Andrés Escarpenter, sobre la visión del mercado inmobil...
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Entrevista. Opinion.

Para la sección "futuro del mercado" 

 

RESUMEN: 

 

Actualmente los inversiones en el mercado español vienen de extranjeros en lugar de nacionales y en particular de inversores oportunistas en vez de cooperadores. El sector que beneficia más de estos inversores es el inmobiliario comercial. Hay muy poco producto pero mucho interés así que crea un aumento en el precio. Sin embargo en el sector residencial, hay mucho interés pero mucho producto disponible así que no se llega crear esa tensión en precio.

 

La concentración de inversión se sitúa en Madrid-Barcelona. Con retail no hay focalización pero el producto tiene que ser “prime”. Y la actividad residencial es repartido por toda España pero ha habido más operaciones en Madrid. Por lo general, los precios en el sector residencial ya han tocado fondo y esto es el caso  o les queda solo un poco hasta que

 

En cuanto al residencial tocando el fondo, tiene que distinguir tres áreas diferentes. En el centro de las grandes capitales los precios ya han tocado fondo. En el cinturón de Madrid todavía está recorriendo a la baja. Y en otros lugares queda un poco también hasta que haya tocado a fondo.

 

Las oficinas que generan un cashflow seguro tienen más demanda, es decir, los edificios donde los inquilinos están pagando la renta y les queda aún un o unos años a alquiler. Los contratos de renta que no se renegociaron en los últimos cinco años se están renegociando a la baja pero hay muy poco margen de maniobra dado que las rentas en este momento reflejan ellos de los años 95.

 

Podemos cerrar este año con una sonrisa después de un año muy difícil en cuanto al rechazo de España como país destino de inversión. Pero para 2014, podemos esperar que el dinero presente y dispuesto se meterá en el mercado para ser reinvertido. 

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La venta de viviendas nuevas crecerá entre el 10 y el 12% en 2014

La venta de viviendas nuevas crecerá entre el 10 y el 12% en 2014 | Dossier Commercial: Inmobiliario en España | Scoop.it
La Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP) prevé en 2014 un crecimiento de entre el 10 y 12% en la venta de viviendas nuevas en la provincia. Así lo manifestó su p
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Reportaje : Información 

Para el sector: "La inversión extranjera"

RESUMEN: La APC calculó un aumento de entre 10 y 12% en la venta de viviendas nuevas en la provincia de Málaga en 2014. El mercado ha estado reactivado recientemente a pesar del presidente de la APC José Prado acusando a las entidades financieras de no conceder bastantes hipotecas y de exigir intereses demasiados elevados. En Málaga 830 viviendas se visaron en 2013 en comparación con el 22.000 que el presidente considera necesarios para tal provincia. Durante el pasado ejercicio, de los 10.000 viviendas nuevas vendidos, 48% de ellas se vendieron a extranjeros que han venido a la Costa del Sol para vacaciones y han decidido apostar por el mercado inmobiliario. También se especula que el programa Living Costa del Sol ha añadido al deseo para foráneos de comprar en la región. Además auguró que dado a la crisis podría ser 5 años antes que 15.000 viviendas sean vendidos en un año pero “cuando comenzamos a salir, la construcción será la primera en ir hacia adelante y comenzar a crecer arrojando datos positivos para nuestra economía”. En este momento Málaga tiene diez o quince mil viviendas nuevas en stock que no se venden y esa cifra no incluye las usadas y las “otras 6.000 en manos de bancos”. Existen dificultades para liquidar el stock por la elevada tasa de paro y el escaso acceso a prestamos hipotecarios. Por otro lado Prado lamenta “la escasez de obra publica” que es una inversión en su opinión pero un gasto a los ojos del Gobierno.
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España, de oveja negra a estrella del mercado inmobiliario - Noticias de Vivienda

España, de oveja negra a estrella del mercado inmobiliario  - Noticias de Vivienda | Dossier Commercial: Inmobiliario en España | Scoop.it
España, de oveja negra a estrella del mercado inmobiliario El sentimiento inversor hacia España ha dado un giro extraordinariamente positivo, por lo que el país ha dejado de ser la oveja negra a convertirse en
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2014, el año que las grandes inmobiliarias caerán en manos de los 'fondos buitre', de Carlos Hernanz en El Confidencial | Caffe Reggio | Periodismo de opinión

OPINIÓN Es la última ficha del tablero que falta por comer. Las otrora grandes inmobiliarias españolas están a punto de cambiar de manos. Realia, Colonial, Metrovacesa y Reyal-Urbis son candida
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Tribuna de Opinion

 

Para la sección "El Futuro del sector Inmobiliario"

 

RESUMEN:

 

El año de 2014 va a ver los grandes inmobiliarias españolas como Realia, Colonial, Metrovacesa y Reyal-Urbis cambiando de manos. Sus accionistas, bancos y cajas nacionalizados están listos a vender después del estallido de la burbuja hace siete años.  

Goldman Sachs estima que hay un periodo de tiempo limitado para los inversores internacionales (fondos oportunistas o buitre) que esperan desde hace tiempo a entrar el débil mercado y comprar los activos disponibles. Pero la resistencia de los vendedores o sus acreedores a rebajar el precio significa que hay poco producto a la venta.

Entre 2009-2010, las operaciones que coparon el mercado fueron los sale and leaseback. En los años anteriores, los únicos activos inmobiliarios a la venta fueron carteras de crédito con garantía hipotecaria.

La banca sana todavía está en una posición instable dado que la depuración de su cartera de ladrillo relies on liquidar el capital y deuda de las grandes inmobiliarias lastradas por el desplome del sector y su volumen de apalancamiento.

Además hay la necesidad por las entidades financieras de vender sus fondos para dar salida a su exposición en las inmobiliarias. Este proceso ya esta en marcha entre algunos grandes inmobiliarias como Realia y Colonial. 

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Un agente para un cliente, un cliente para un agente

Un agente para un cliente, un cliente para un agente | Dossier Commercial: Inmobiliario en España | Scoop.it
Los inmobiliarios necesitan reinventarse ante el auge de las nuevas tecnologías
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Tribuna

 

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Un escándalo europeo

Un escándalo europeo | Dossier Commercial: Inmobiliario en España | Scoop.it
España encabeza el ranking de pisos vacíos con 3,4 millones
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Opinion: columna

RESUMEN Con 11 millones de pisos vacíos en Europa es chocante que un 3,4 millones de ellos están en España con 450,000 en Cataluña. Veo cotidiano hombres con carritos llenos de restos para llevar a algún sitio, dejados sin alojamiento después de la evacuación del solar en Poblenou. Donde viven ahora ellos y otros en una situación parecida es lo que me pregunto cuando veo tantos pisos vacíos pero habitables. Una organización que se ocupa de sin techos asegura que “Con sólo la mitad de pisos vacíos actuales se terminaría con el sinhogarismo”. España encabeza el ranking de pisos cerrados con 3,4 millones, luego Francia con 2,4, Italia (2-2,7), Alemania (1,8), Portugal (735.000) Reino Unido (700.000), Irlanda (400.000) y Grecia (300.000). La cifra española representa el 14% de las propiedades, 10% más que hace diez años cuando empezó la crisis. Un sin techo ya no es un vagabundo, puede ser cualquier persona destruida por su hipoteca. La organización Plataforma de Afectados por la Hipoteca proteja hasta un punto el numero de sin techos que sin ella sería aun mayor. Ya setenta y cinco ayuntamientos multan a los bancos que guardan pisos sin ponerles a la venta ni en alquilar. Con datos que oscilan bastante en Cataluña y Barcelona entre 20.000 y 150.000, es difícil saber si la cifra española es ajustada también. Las cifras en los papeles de expertos de fiar son mas fiables que se encuentran a 80.000.
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Tan sólo 33.869 visados para construir viviendas nuevas

Tan sólo 33.869 visados para construir viviendas nuevas | Dossier Commercial: Inmobiliario en España | Scoop.it
El sector de la construcción, a la par que el mercado inmobiliario, sigue contrayéndose en todas sus vertientes después de la explosión de la burbuja. Al desplome de las compravent
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Noticia

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Seseña, el icono de la burbuja inmobiliaria, sigue explotando

Seseña, el icono de la burbuja inmobiliaria, sigue explotando | Dossier Commercial: Inmobiliario en España | Scoop.it
El PAU El Quiñón, en Seseña (Toledo), ha pasado de ser el icono de la burbuja inmobiliaria a máximo exponente de su explosión. Seis años después del inicio del derrumbe inmobiliari
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Reportaje para sección "Efectos inmediatos de la crisis en el sector inmobiliario".

 

RESUMEN:

 

El Quiñon en Seseña se ha hecho el icono de la burbuja inmobiliaria. El precio de un piso en el barrio periférico de Madrid ha bajado un 70,8% desde 2007. Un piso de dos dormitorios ya cuesta 57,000 euros en comparación a hace siete años cuando costaba 200,000 euros. El dueño de los bienes raíces es Banco Sabadell, uno de los mas activos del mercado inmobiliario, quiere desprenderse de los activos para no especular y jugar a subidas de precio. Aunque los precios de los pisos se desplomen por debajo de costes de construcción, por su ubicación, es la única manera de competir en el mercado que ha experimentado su caída máxima. Sabadell adoptó esta agresiva estrategia de precios a finales de 2012 y desde entonces ha vendido más de 390 viviendas. El perfil del comprador común es entre 25 y 35 años que compra su primer hogar o es entre 35 y 45 años y quiere ampliar su hogar. Un profesional de Solvia admite que tener una vivienda en venta representa un lastre significativo dado a los costes elevados de mantenimiento y nulos ingresos. Además, la precariedad del mercado significa que no se puede saber su valor a corto plazo. 

 

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España ya puede consolarse: la burbuja inmobiliaria es aún mayor en Reino Unido - Noticias de Vivienda

España ya puede consolarse: la burbuja inmobiliaria es aún mayor en Reino Unido - Noticias de Vivienda | Dossier Commercial: Inmobiliario en España | Scoop.it
España ya puede consolarse: la burbuja inmobiliaria es aún mayor en Reino Unido La deuda inmobiliaria en Europa se situó el pasado año en 926.000 millones de euros. El Reino Unido concentra el 34%, por un 20% de España y Portugal.
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Reportaje. Informacion

 

RESUMEN: para sección "Futuro del sector"

 

A finales de 2013 la deuda europea representó unos 926.000 millones de euros, sólo un 11% menos que en 2008 que destaca el lento proceso del desapalancamiento de la región. A la cabeza figura Reino Unido con un 34% de la deuda, Alemania (25%), España-Portugal (20%) y Francia (17%) y el resto de Europa suma el 4% sobrante. Teniendo en cuenta la variable del PIB nacional de cada país y su posición apenas cambia; Reino Unido (16,5%), España (15,6%), Alemania (8,4%) y Francia (7,7%). Sin embargo, cabe señalar como el PIB de Alemania y Francia compensa su deuda inmobiliaria y la reduce notablemente en comparación con los otros países.

Según CBRE, en los próximos años se puede esperar que la deuda de España reducirá al ritmo más rápido. 2014 parece ser el año para la reapertura de los flujos de capitales para el mercado español así como el cambio de manos de una gran parte de las carteras de préstamos en los balances bancarios.

Sin duda mucho refleja lo ocurrido en Reino Unido-Irlanda durante los últimos 18 meses con el rescate publico de bancos como RBS que se puede comparar con la reformulación del sistema financiero de Bankia y Caixa Catalunya por ejemplo.

Hay una urgencia para liquidar los activos del stock inmobiliario para maximizar su valor. Sin embargo, eso choca con la capacidad de absorción del mercado que todavía tendrá que madurar en los próximos cinco años. 

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Nuevos riesgos para el sector inmobiliario

Nuevos riesgos para el sector inmobiliario | Dossier Commercial: Inmobiliario en España | Scoop.it
¿Quién va a administrar los edificios? ¿Quién dará a los profesionales la formación necesaria? La regulación adecuada es imprescindible
Charley Allen's insight:

Reportaje

 

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