Développement commercial et CGP
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Pour motiver vos télévendeurs, concevez sur mesure des challenges - CAHIER PRATIQUE - Animation

Pour motiver vos télévendeurs, concevez sur mesure des challenges - CAHIER PRATIQUE - Animation | Développement commercial et CGP | Scoop.it
Un concours commercial a toujours un impact immédiat sur les performances. Pour les télévendeurs aussi, mais il convient de leur concocter un challenge adapté aux spécificités de leur métier.
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Montpellier : le marché de l'immobilier neuf toujours très tendu

Montpellier : le marché de l'immobilier neuf toujours très tendu | Développement commercial et CGP | Scoop.it
Les ventes de logements ont stagné sur l'agglomération au premier trimestre 2013, annoncent les promoteurs immobiliers. Le marché montpelliérain de la promotion immobilière, l’un...
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Quelles leçons tirer de l'évolution de l'or ?

Quelles leçons tirer de l'évolution de l'or ? | Développement commercial et CGP | Scoop.it
Quelles leçons tirer de l'évolution de l'or ? : blog finance : économie, bourse, banque, blog d'actualité avec l'AGEFI

Via Amber Conseils
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Nouvelle victoire contre les conseillers en défiscalisation

Nouvelle victoire contre les conseillers en défiscalisation | Développement commercial et CGP | Scoop.it
Des investisseurs achètent en VEFA un appartement dans un ensemble immobilier à Bergerac pour 151.050 euros.
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Les signes d'une évolution du réseau CGPI s'accélèrent

Les signes d'une évolution du réseau CGPI s'accélèrent | Développement commercial et CGP | Scoop.it
Les signes d'une évolution du réseau CGPI s'accélèrent : retrouvez l'actualité financière avec le quotidien des professionnels de la finance : L'AGEFI.

Via Amber Conseils, Florian REY
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Amber Conseils's curator insight, March 20, 2013 9:55 AM

Il faut bien s'adapter au marché!

Florian REY's curator insight, April 11, 2013 5:25 PM

Tendance 2013 du conseil des CGPI : augmentation de l'activité en santé, prévoyance et immobilier.

Est-ce pour accompagner un besoin client ou une problématique de rentabilité ?

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Outre-mer : les pistes sur la défiscalisation

Le gouvernement planche sur une réforme des niches pour 2014. Très critiqués, les dispositifs de défiscalisation...
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La responsabilité du vendeur de panneaux solaires dans les opérations de défiscalisation

La responsabilité du vendeur de panneaux solaires dans les opérations de défiscalisation | Développement commercial et CGP | Scoop.it
Suivant un arrêt du 8 mars 2012, la Cour de cassation a considéré que le vendeur de panneaux solaires a un devoir de conseil sur le crédit d'impôt et qu'il n'a pas le droit à l'erreur où à l'approximation.
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Le Scellier a dopé l'immobilier troyen | L'Est Eclair

Le Scellier a dopé l'immobilier troyen | L'Est Eclair | Développement commercial et CGP | Scoop.it
Troyes- 150 logements par an depuis quatre à cinq ans, des centaines d'emplois créés dans le bâtiment. Le bilan du Scellier est largement positif. Mais tellement éphémère
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Immobilier, où le Duflot est-il rentable ?

Immobilier, où est-ce que le Duflot est intéressant ? a été le sujet abordé par Olivier Marin, rédacteur en chef du Club Immo Explorimmo sur BFM Business.

 

 


Via Jean-François Jagle
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Le parcours du combattant du promoteur immobilier

Le parcours du combattant du promoteur immobilier | Développement commercial et CGP | Scoop.it
Alors que le gouvernement s'apprête à dévoiler un nouveau plan d'urgence pour le bâtiment, la simplification...
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Quel lien entre la bulle immobilière et collecte d’assurance vie ?

Quel lien entre la bulle immobilière et collecte d’assurance vie ? | Développement commercial et CGP | Scoop.it

Drôle de titre, car apparemment, il est difficile de faire un lien entre bulle immobilière et collecte sur les contrats d’assurance vie. Nous allons tout de même essayer de vous proposer notre réflexion à ce sujet.

Tout commence par l’analyse de la bulle immobilière en France. L’utilisation de ce terme de bulle immobilière est volontairement provocateur et n’est peut être pas partagé par tous. Il s’agit pour nous d’exprimer ici, la hausse irrationnelle et déconnectée de l’économie réelle des prix de l’immobilier.

Nous avons d’ores et déjà rédigé de très nombreux articles sur les prix de l’immobilier, vous pouvez lire les plus importants :

Prix de l’immobilier, l’incidence de la pyramide des âges sur l’offre et de la demande de logement.Prix de l’immobilier : une baisse comprise entre -30% et -40% selon PrimeviewLe prix des terrains à bâtir, facteur d’ajustement dans la baisse de l’immobilier.Quelles perspectives pour les prix de l’immobilier ?

 

Au gré de ces différents articles, il en ressort le constat d’une » fracture générationnelle » entre les Français les plus âgés, structurellement bénéficiaire de la hausse irrationnelle des prix de l’immobilier, et les plus jeunes Français, qui doivent s’endetter toujours plus longtemps, toujours plus fortement pour accéder à la propriété.

 

Pour mieux comprendre le contexte de notre réflexion, je vous propose ce graphique très utile :

 

On observe clairement une hausse des prix de l’immobilier (trait rouge ) sans corrélation avec  des fondamentaux de l’économie réelle (hausse des prix de construction, les loyers et le revenu disponible des ménages).

Mais également un endettement immobilier qui s’envole de manière déraisonnable pour les Français acquéreur d’immobilier âgés d’environ 34 ans (cf plus loin pour comprendre cet âge de 34 ans).

 

 

Néanmoins, il faut bien admettre que seulement une partie de la population a profité de cette bulle immobilière : Les vendeurs.

Les primo excédants se sont endettés à des niveaux toujours plus élevés,Les secondo excédants n’ont profité que très partiellement de la hausse des prix car le plus souvent ils ont utilisé leur enrichissement pour réinvestir en s’endettant toujours plus (remploi de la plus value initiale pour réaliser un apport personnel dans l’achat d’un immeuble  dont la valeur a elle-même fortement augmentée).

Seuls les vendeurs ont donc profité de cette augmentation des prix. Mais la question est « qui sont les vendeurs ? « .

Réponse dans ce graphique :

 

De manière statistique, les vendeurs d’immobilier sont les Français âgés de plus de 56 ans.

56 ans, est l’âge à partir duquel les français vendent davantage de bien, qu’ils n’en achètent. Cet âge est finalement assez logique et compréhensible.

L’âge moyen des vendeurs nets est de 74 ans alors que l’âge moyen des acquéreurs net est de 34 ans.

Une fracture générationnelle…

Voilà de manière très pragmatique : Les principaux bénéficiaires de l’explosion des prix de l’immobilier sont âgés de plus de 56 ans et ont 74 ans en moyenne.
Alors que les Français âgés d’environ 34 ans se sont très fortement endettés pour participer à l’enrichissement des plus de 56 ans.

Ensuite, et toujours de manière macro-économique, la question est de savoir « Comment les vendeurs d’immobiliers ont ils utilisés le prix de vente issus de la bulle immobilière ? « 

 

 

Des vendeurs qui on profité de la bulle immobilière pour …

Que peuvent bien faire des Français de plus de 56 ans (c’est à dire, principalement des retraités) avec les prix de vente :

Augmenter leur consommation ? Pourquoi pas, cela peut expliquer le nombre de camping cars sur nos routes . Avec un âge moyen de 74 ans, l’augmentation de la consommation de cette partie de la population semble limitée.Réaliser des donations au profit de leur enfant ?  Pourquoi pas, mais la crainte de ne pas pouvoir profiter d’une retraite convenable et surtout la hausse de l’espérance de vie n’encourage pas forcément les vendeurs à donner leur patrimoine ;EPARGNER ? Oui, une part importante du prix de vente a bel et bien été épargnée par le vendeurs net (c’est à dire, les Français âgés de plus de 56 ans). Je crois que nous tenons là une explication importante de la hausse très forte de la collecte d’assurance vie depuis plus de 10 ans.

 

Puisque vous avez lu le titre principal de l’article, vous comprenez petit à petit notre raisonnement : Il existe un lien important entre l’évolution des prix de l’immobilier et la collecte d’assurance vie.

Les vendeurs nets d’immobiliers sont les grands bénéficiaires de la bulle immobilière.

Ils sont âgés de plus de 56 ans et ont profité du prix de vente pour réaliser une épargne (en Assurance vie principalement, qui représente une partie majoritaire de l’épargne des Français les plus riches).

 

Les Français les plus jeunes se sont endettés très fortement pour acheter des biens immobiliers toujours plus chers :

 

Les Français les plus jeunes se sont endettés pour financer l’épargne des Français les plus âgés. Une autre manière de participer à la constitution de la retraite confortable de nos ainés ?

 

De manière empirique, nous pouvons valider ce raisonnement  : En 2012, alors que le nombre de transaction immobilière est en chute libre, la collecte d’assurance vie affiche une décollecte pour la première année depuis 2008. 2008, comme par hasard la dernière fois ou le nombre de transaction immobilière avait chuté.


Via assurancepretonline
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assurancepretonline's curator insight, March 15, 2013 4:05 AM

En 2012, alors que le nombre de transaction immobilière est en chute libre, la collecte d’assurance vie affiche une décollecte pour la première année depuis 2008. 2008, comme par hasard la dernière fois ou le nombre de transaction immobilière avait chuté

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Investissement : le Malraux ne concerne que 2.750 contribuables

Investissement : le Malraux ne concerne que 2.750 contribuables | Développement commercial et CGP | Scoop.it
L'avantage fiscal cumulé s'élève à 25 millions d'euros
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Amber Conseils's curator insight, March 16, 2013 6:09 AM

Et un Malraux bien fait est une bonne opportunité! Demandez des infos sur http://www.amber-conseils.com et vous serez rappelé...

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La défiscalisation visée par un nouveau coup de rabot ?
- Le Journal de l'île de la Réunion

La défiscalisation visée par un nouveau coup de rabot ? <br/> - Le Journal de l'île de la Réunion | Développement commercial et CGP | Scoop.it
Finances Matignon a demandé aux ministères de faire des économies de 3,5 milliards d'euros sur les niches fiscales en 2014. De quoi augmenter (...)
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Deux sociétés de défiscalisation condamnées - FranceAntilles.fr

Deux sociétés de défiscalisation condamnées - FranceAntilles.fr | Développement commercial et CGP | Scoop.it
FranceAntilles.fr : toute l'actualité de la Martinique, feuilletez le journal France-Antilles en ligne, lisez les articles du journal et de la rédaction dédiée des 3 derniers jours, les dossiers spéciaux, les diaporama, les avis de remerciements,...
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Comment les promoteurs tentent de résister

Comment les promoteurs tentent de résister | Développement commercial et CGP | Scoop.it
Seuls les promoteurs raisonnables pendant le boom et dont le bilan est assaini vont s'en sortir. Les promoteurs...
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Immobilier neuf : un début d'année conforme aux prévisions des promoteurs

Immobilier neuf : un début d'année conforme aux prévisions des promoteurs | Développement commercial et CGP | Scoop.it
Découvrir les résultats financiers de plusieurs grands noms de la promotion immobilière en France : Nexity et Kaufman & Broad, dont le début d'année confirme leurs anticipations.

Via Atlantis RH
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Défiscalisation : des plafonds à 30 et 40 000 euros - Économie et Consommation - France-Antilles

Défiscalisation : des plafonds à 30 et 40 000 euros - Économie et Consommation -  France-Antilles | Développement commercial et CGP | Scoop.it
FranceAntilles.fr : toute l'actualité de l'économie et de la consommation en Guadeloupe, la création d'entreprise, les données statistiques, les initiatives, etc.
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Le rapport Berger prône une modification des dispositifs de défiscalisation Outre-mer

Le rapport Berger prône une modification des dispositifs de défiscalisation Outre-mer | Développement commercial et CGP | Scoop.it
Les députés Karine Berger et Dominique Lefebvre préconisent dans leur rapport sur l'épargne longue de transformer les avantages fiscaux "outre-mer" pour réserver la dépense fiscale aux bénéficiaires locaux.
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Amber Conseils's comment, April 4, 2013 10:38 AM
Ce serait une bonne chose car il y a trop d'abus en DOM... Nombre d'investissements n'ont pas de réels attraits; d'où une vraie nécessité d'être bien conseillé! Mais le lobbying est actif! Cela reste une question de gros sous...
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Le rapport Berger-Lefebvre cible l'assurance vie

Le rapport Berger-Lefebvre cible l'assurance vie | Développement commercial et CGP | Scoop.it
Le rapport Berger-Lefebvre cible l'assurance vie : retrouvez l'actualité financière avec le quotidien des professionnels de la finance : L'AGEFI.

Via Amber Conseils
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Les banques prêtent... aux riches seulement

Les banques prêtent... aux riches seulement | Développement commercial et CGP | Scoop.it

En 2012, selon l'Observatoire crédit logement, les banques ont distribué un tiers de crédits en moins. Ont-elles fermé le robinet ? « Pas du tout, répond Philippe Saillard, directeur du crédit à La Banque postale.


Via Vincent Denoiseux
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Wakilist Annonces Gratuites Rapide's comment, April 10, 2013 4:42 AM
je suis d'accord , on a des taux très bas mais les banques ont du mal a prêter . www.wakilist.com
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Le pouvoir d'achat immobilier progresse partout en France

Le pouvoir d'achat immobilier progresse partout en France | Développement commercial et CGP | Scoop.it

Taux des crédits au plus bas, début de baisse des prix de l'immobilier : le pouvoir d'achat immobilier des Français s'améliore partout en France....

Comment a-t-il procédé pour son calcul ? "Nous ne nous attachons pas seulement aux taux et aux prix, nous prenons aussi en compte le revenu individuel d'un échantillon représentatif de la population francilienne, puis nous intégrons leur épargne, explique M. Beaubrun-Diant. Plutôt qu'un prix au mètre carré moyen, nous nous attachons à la structure du ménage : un célibataire n'a pas besoin du même type de bien qu'une famille avec trois enfants."

UN GAIN RELATIF

Les conclusions du Crédit Foncier et de l'université Paris-Dauphine vont donc dans le même sens que d'autres études publiées récemment. "En un an, de mars 2012 à mars 2013, le pouvoir d'achat a forcément progressé à Paris, estime Sébastien de Lafond, le PDG de Meilleursagents.com. Les taux ont baissé de 1 %, ce qui permet une hausse de 10 % du pouvoir d'achat. Quant aux prix, ils ont reculé de 1 à 1,5 % dans la capitale sur cette période."

Un constat partagé par le courtier Meilleurtaux.com, qui souligne que Lyon est la seule grande agglomération en France dans laquelle le pouvoir d'achat immobilier a diminué en 2012. "Dans cette ville, la baisse des taux n'a pas suffi à compenser la hausse des prix"...


Via Jean-François Jagle
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Proportion de ménages propriétaires de leur logement en Europe

Proportion de ménages propriétaires de leur logement en Europe | Développement commercial et CGP | Scoop.it

La proportion de propriétaires en France est légèrement inférieure à la moyenne européenne (57%, contre 63%). Mais, contrairement à une idée reçue, la proportion de propriétaires n’est pas plus élevée dans les pays les plus développés.

 

Les pays affichant le taux le plus élevé de propriétaires sont l’Estonie (88%), la Lituanie (88%) et la Hongrie (87%).

 

 En bas de tableau, l’Allemagne (44%), l’Autriche (52%), les Pays-Bas (54%), le Danemark (57%) et la Suède (61%) ont en commun avec la France d’avoir un taux de propriétaires inférieur à la moyenne européenne.

 

Il, n'existe pas un modèle européen en la matière. En effet, ces disparités résultent d’une histoire, de modèles économiques, de politiques publiques, de phénomènes d’urbanisation, de rapports à la famille et d’aspirations propres à chaque nation.


Via ALPHA OMEGA GC Review
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Participer aux Forums et groupes de discussion pour développer sa notoriété

Les Forums, groupes Immobilier, Finance à la mode où il est intéressant de poster des commentaires pour "se faire connaître"

 

GROUPES LINKEDIN


Internet et Immobilier (inscription libre)

http://www.linkedin.com/groups?gid=1921168&trk=group-name


Investissement Immobilier (inscription, approbation par un admin) http://linkd.in/VojpeN

 

FORUMS :


LavieImmo http://www.lavieimmo.com/forum-immobilier


Boursorama http://www.boursorama.com/forum-immobilier-1


Alliance Habitat http://forum.alliance-habitat.com/


Forum Immobilier http://www.forum-immobilier.com/


Forum Capital http://forum.capital.fr/?showforum=7


Comment ça marche droit-finances

http://droit-finances.commentcamarche.net/forum/immobilier-1


Rachat de crédits http://www.forum-rachatdecredits.com/


Diagnostic & Expertise http://www.diagnostic-expertise.com/forum/

 


Via assurancepretonline
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assurancepretonline's curator insight, January 28, 2013 2:18 AM

Important, mais cela demande du temps et de l'organisation ....

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Banque publique d'investissement : un logo à 300.000 euros, vraiment ?

Banque publique d'investissement : un logo à 300.000 euros, vraiment ? | Développement commercial et CGP | Scoop.it
LE PLUS. Une brève du "Canard enchaîné" évoque une dépense de 300.000 euros pour le logo de la Banque publique d'investissement. Si c'est effectivement le cas, c'est quand même une lourde dépense pour un organisme public.
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