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Du changement dans fiscalité des plus-values immobilières

Du changement dans fiscalité des plus-values immobilières | Capvpinvest | Scoop.it

Nouveau changement du régime d'imposition des plus-values immobilières (hors résidence principale) : les taux d'abattement pour durée de détention ont encore été modifiés.

 

ll fallait, en 2012, quinze ans pour que la plus-value soit exonérée. Trente ans en 2013. En 2014 (plus exactement depuis le 1er septembre 2013), vingt-deux ans suffiront.

 

En outre, un abattement exceptionnel de 25 % s'applique sur les plus-values (autres que celles sur des terrains à bâtir) réalisées entre le 1er septembre 2013 et le 31 août 2014 (prorogé jusqu'au 31 décembre 2016 pour certains immeubles situés dans des zones urbaines denses). Cet abattement est appliqué après prise en compte, le cas échéant, de l'abattement pour durée de détention. Il est applicable quelle que soit la durée de détention du bien.

 

Toutefois, il faut toujours attendre trente ans pour bénéficier de l'exonération de prélèvements sociaux. Ainsi, en dehors de la résidence principale, dont la cession est exonérée d'impôt sur les plus-values, toutes les plus-values immobilières - résidences secondaires, biens mis en location, etc. - sont imposées à :

 

- l'impôt sur le revenu au taux de 19 %, après un abattement fonction de la durée de détention (6 % par an à partir de la 6e année de détention) ;

- aux prélèvements sociaux au taux de 15,5 %, après un abattement fonction de la durée de détention, mais différent de celui applicable à l'IR ;

- auxquels s'ajoute le cas échéant une « taxe sur les plus-values immobilières excédant 50.000 euros », et qui représente entre 2 et 6 %, de la plus-value nette imposable calculée après l'abattement pour durée de détention applicable en matière d'impôt sur le revenu, et le cas échéant l'abattement exceptionnel de 25 %.

 

 

 


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Comment contracter un prêt avec un dossier compliqué ?

Comment contracter un prêt avec un dossier compliqué ? | Capvpinvest | Scoop.it

Le banquier se montre pointilleux sur le dossier de l’emprunteur et n’hésite pas à rejeter la demande de son client au moindre problème. Alors, comment contracter un prêt lorsqu’on n’a pas le meilleur profil ?

 

 

Un problème d’assurance emprunteur

 

La garantie emprunteur conditionne l‘octroi du prêt par la banque. L’organisme de financement doit trouver un moyen de récupérer ses dus en cas de défaillance de son client. Un demandeur de prêt au profil compliqué – âge avancé par exemple – voit souvent sa demande refusée parce qu’aucune compagnie d’assurance n’accepte de garantir son emprunt. Dans la plupart des cas, l’accédant à la propriété n’a d’autre choix que de souscrire le contrat groupe qui coûte cher et qui ne convient pas forcément à ses besoins de couverture.

 

Avec de la chance et de la persévérance, ce candidat à l’emprunt peut recourir à la délégation d’assurance pour trouver une garantie décès-invalidité adaptée à son profil. Avec l’espérance de vie qui s’allonge de jour en jour, les assureurs rechignent moins à assurer les seniors. Ainsi, il pourra assurer son prêt avec une couverture emprunteur moins chère contractée auprès d’un établissement tiers. Le souscripteur doit toutefois s’assurer que son assurance emprunteur offre des prises en charge au moins équivalentes à celles fournies par la formule maison.

 

 

L’emprunteur n’a pas d’apport personnel

 

L’organisme prêteur accorde une importance particulière à l‘apport personnel. Or, il arrive que l’emprunteur ne puisse pas en proposer du fait de sa situation financière.

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(Cliquez sur le titre pour lire la suite).

 

 


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Immobilier : Bercy veut supprimer les niches fiscales en faveur de l'investissement locatif

Immobilier : Bercy veut supprimer les niches fiscales en faveur de l'investissement locatif | Capvpinvest | Scoop.it

À l’origine, il y a un tout récent rapport de la Cour des Comptes, que son Président, Didier Migaud, conclut ainsi : « La politique du logement illustre de façon éloquente les défaillances d'une dépense publique distribuée sans évaluation de son impact ».


Il est vrai que les mises en chantier de logements neufs sont tombées à l'un de leurs plus bas niveaux depuis dix ans. Et l’intervention de l’État reste extrêmement coûteuse pour les finances publiques. En 2014, l'intervention en faveur du logement représentera un coût de 39,50 milliards d'euros pour l'État (au sens large), voire de 41,3 milliards en intégrant l'effort des collectivités territoriales, selon le rapport du député PS Christophe Caresche. Le ministère des Finances avance donc quelques idées, dont l’une serait de réduire, voire supprimer les niches fiscales en faveur de l'investissement locatif (les Besson, Robien, Borloo, Scellier et aujourd'hui… Duflot).



Qu’en pensent les professionnels de l’immobilier ?


Cette nouvelle annonce de la Cour des Comptes, a priori approuvée par Bercy, a déclenché quelques premières réactions à chaud :
- « Il est certain que le coût est épouvantable pour un résultat bien médiocre ! Mais les niches sont désormais réduites ; l'essentiel du coût vient du logement social. Envisage-t-on une remise en cause de ce côté ? » Denys Brunel, Président, Chambre des Propriétaires.


- « Il semble que la majorité en place soit décidée de mettre à mort l'industrie du logement en France. Cela va être le coup de grâce... Après la loi Duflot qui a été mal accueillie par les investisseurs, après la loi ALUR écrite contre les propriétaires bailleurs, voilà maintenant qu'on nous annonce une remise à plat de la politique fiscale immobilière et notamment une nouvelle remise en cause des fameuses niches fiscales. Annoncer cela en début d'année concernant un secteur déjà en grande difficulté c'est de l'inconscience. Mais également de l'incompétence ! La fiscalité française des particuliers sur les revenus immobiliers est l'une des pires du monde occidental. » Benjamin Nicaise, Président, Cerenicimo.

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(Cliquez sur le titre pour lire la suite).

 

 


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Immobilier : Les villes les plus inabordables

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L’enquête annuelle du cabinet de conseil américain Demographia a attribué le titre à Hong Kong, « pour la quatrième année consécutive ».

(LaVieImmo.com) - Demographia a comparé les prix médians de l’immobilier par rapport aux revenus des ménages dans 360 localités, en Australie, au Canada, en Nouvelle-Zélande, à Hong Kong, à Singapour, en Irlande, au Royaume-Uni et aux Etats-Unis. A noter que la France n’apparaît pas dans le classement.

 

Verdict : depuis quatre ans, Hong Kong se maintient au rang de ville la plus inabordable, les prix médians pratiqués correspondent à 14,9 fois le revenu annuel d’un ménage. Dans la région administrative autonome, le ratio prix comparé aux revenus a ainsi progressé de 172 % depuis 2002. L’Amérique du Nord suit, avec Vancouver (Canada) à la deuxième place (avec un écart de 10,3), Honolulu (USA) à la troisième (9,4) et Santa Barbara (USA) à la quatrième (9,3).

 

Peu de marchés accessibles

 

A l'inverse, les Etats-Unis placent deux villes de faible rang tout en bas du classement. Rockford dans l'Illinois et Utica dans l'Etat de New York. Les prix médians n'y représentent que 1,7 année de revenus.

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(Cliquez sur le titre pour accéder à l'intégralité de l'article)

 

 


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4300€ C'est le prix à payer pour cette maison de 200M2 imprimée en 3D!

4300€ C'est le prix à payer pour cette maison de 200M2 imprimée en 3D! | Capvpinvest | Scoop.it

Il n'aura fallu qu'un seul jour pour fabriquer la première maison par impression 3D et c'est dans la ville de Shanghai que cela s'est passé il y a quelques semaines. C'est la société Shanghai WinSun Decoration Engineering Co qui est à l'origine de ce baptême dans l'industrie de la construction et explique travailler depuis plusieurs années sur la machine et les matériaux de construction.


L’imprimante 3D développée par le groupe chinois est imposante, elle mesure 32 mètres de long, 10 mètres de large pour 6,6 mètres de hauteur et permet de réaliser des murs en seulement quelques heures. Aucune photo n’a toutefois été dévoilée pour le moment.

Le matériau d’impression utilisé est également innovant et éco-responsable, il s’agit d’un béton composé à base de ciment et de fibre de verre, issus de déchets de construction. Les dix maisons imprimées en 3D mesurent 200 m2 chacune pour un coût de seulement $6000, soit environ 4300€ !


« Nous avons acheté les composants de l’imprimante à l’étranger, et l’avons assemblée dans une usine de Suzhou, » indique Ma Yihe, CEO de Shanghai WinSun Decoration Engineering Co. « Ce nouveau type de structure imprimée en 3D est écologique et bien plus intéressante financièrement. » La compagnie projette de développer une centaine d’usines de recyclage pour recueillir et transformer les déchets de construction en matériaux d’impression. Elle a aussi été récemment approchée par le groupe Tomson et s’intéresserait déjà à la réalisation d’une villa à l’aide de cette technologie.

En août dernier, Susana vous parlait de la KamerMaker qui prévoyait déjà d’imprimer votre maison en 3D.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)'s curator insight, April 16, 2014 2:22 PM

Cela va vraiment révolutionner le monde de la construction !

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Impôts : le simulateur de Bercy est en ligne

Impôts : le simulateur de Bercy est en ligne | Capvpinvest | Scoop.it

Pour éviter les mauvaises surprises, mieux vaut connaître le montant de son impôt sur le revenu. Pour cela, Bercy met à la disposition des contribuables un outil de calcul sur Internet.

 

Fini les manches de lustrine. Le fisc met à la disposition des contribuables les instruments les plus modernes, dont un simulateur pour calculer son impôt sur le revenu. Un outil pratique pour gérer sa trésorerie et anticiper le montant de l’impôt pour 2014. Un exercice auquel les contribuables ont intérêt à se livrer cette année car, au vu des modifications prévues par la loi de finances pour 2014, ils risquent d’être confrontés à quelques mauvaises surprises.

 

Par exemple, les contribuables ayant des enfant peuvent être surpris par le plafonnement de l’avantage en impôt procuré par le quotient familial (nombre de parts). Ainsi, l’économie d’impôt provenant de chaque demi-part (correspondant aux personnes à charge) ne pourra excéder 1.500 euros (contre 2.000 euros l’année dernière). Parallèlement, le plafond global des avantages fiscaux est réduit à 10.000 euros (sauf pour les investissements Outre-mer et les Sofica , où il est fixé à 18.0000 euros, et l’avantage fiscal « Malraux » qui en est exclu).

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Une table basse connectée à la française

Une table basse connectée à la française | Capvpinvest | Scoop.it

À l’heure où les objets connectés se démocratisent, une firme française applique le concept dans le domaine du mobilier. Son invention est une table basse intelligente qui, en plus d’égayer le salon, se veut une plateforme interactive et sociale.

 

Baptisé Callisto, ce meuble vient de chez Squirrel Outside the Box. Il s’agit d’une table basse connectée qui fait office de tablette tactile géante. Équipée d’une dalle IPS Full HD de 32 pouces, celle-ci est montée sur une structure en bois précieux. Il en résulte un meuble haut de gamme, tout bonnement high-tech et au design épuré. Sa surface tactile a été pensée afin de mieux résister aux chocs et aux rayures. Quant à ses performances, Callisto intègre un processeur Snapdradon 800, avec 3Go de RAM et 128Go de mémoire de stockage. Elle tourne nativement sous Android mais il est possible d’utiliser d’autres systèmes d’exploitation comme Windows 8.

 

Conçue pour une utilisation personnelle, en famille ou entre amis, Callisto est attendue vers le courant de ce printemps. Son prix reste jusqu’ici inconnu.

 

>> [VIDEO] http://youtu.be/OpkpBKXWP0M

 

 


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
Forni's insight:

Pas pareil!!!

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Garantie des loyers, honoraires d’agences… les derniers réglages de la loi sur le logement

Garantie des loyers, honoraires d’agences…  les derniers réglages de la loi sur le logement | Capvpinvest | Scoop.it
Sous la pression des professionnels de l’immobilier et des parlementaires, la ministre du Logement lâche du lest. Cécile Duflot a présenté ce lundi
Via Sylvestre Roseau
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