Affitto Protetto News
4.6K views | +0 today
Follow
Your new post is loading...
Your new post is loading...
Scooped by Emilio Corvino
Scoop.it!

Temporary Store: guida all'apertura e adempimenti - Fiscomania

Temporary Store: guida all'apertura e adempimenti - Fiscomania | Affitto Protetto News | Scoop.it
Aprire temporary store: Costi ridotti e giusto mix tra location, clientela ed innovazione garantiscono il successo dell'attività. Partita Iva, SCIA, CCIAA.
Emilio Corvino's insight:
I Temporary Store sono negozi a tempo ovvero locali commerciali che alla stregua di una fiera sono disponibili al pubblico per un breve periodo, magari legati ad un avvenimento o delle festività locali o nazionali. Sono sicuramente un'alternativa al classico negozio a cui siamo abituati e rappresenta un possibile soluzione alla crisi degli esercizi commerciali e degli affitti ad essi legati.
more...
No comment yet.
Scooped by Emilio Corvino
Scoop.it!

5 modi super semplici per vendere la vostra casa velocemente | Coldwell Banker Italy news

5 modi super semplici per vendere la vostra casa velocemente | Coldwell Banker Italy news | Affitto Protetto News | Scoop.it
In questo articolo abbiamo raccolto 5 semplici suggerimenti per permettervi di vendere la vostra casa più velocemente senza rinunciare al profitto.
Emilio Corvino's insight:
5 piccoli segreti svelati a chi vuole vendere casa velocemente. 
more...
No comment yet.
Scooped by Emilio Corvino
Scoop.it!

Si può perdere la proprietà per prescrizione?

Si può perdere la proprietà per prescrizione? | Affitto Protetto News | Scoop.it
Il diritto di proprietà non va mai in prescrizione, anche se il proprietario non usa l’immobile, il parcheggio o l’appartamento per molto tempo.
Emilio Corvino's insight:
La proprietà di un immobile può essere persa soltanto se non utilizzata dal proprietario e rimane nel possesso non contestato per 20 anni di altra persone, in questi casi l'immobile verrà acquisito per usucapione.
more...
No comment yet.
Scooped by Emilio Corvino
Scoop.it!

Cedolare secca nel caso di comproprietà

Cedolare secca nel caso di comproprietà | Affitto Protetto News | Scoop.it
Nel caso di immobile posseduto in comproprietà, l’opzione per la cedolare secca deve essere esercitata singolarmente da ciascun proprietario persona fisica,
Emilio Corvino's insight:
In caso di comproprietà dell'immobile locato, ognuno dei proprietari può o meno esercitare l'opzione della cedolare secca. L'imposta di registro pertanto verrà pagata solo per la parte di canone ricadente a chi non ha scelto l'opzione mentre l'imposta di bollo dovrà essere pagata per intero. Ad esempio un canone di 10.000 euro al mese con due comproprietari, chi ha scelto la cedolare secca non pagherà imposta di registro, chi ha scelto il regime ordinario pagherà 100 euro di imposta di registro cioè il 2% sui 5.000 euro. Tale costo sarà diviso al 50% con il conduttore.
more...
No comment yet.
Scooped by Emilio Corvino
Scoop.it!

Contratto di locazione: la Cassazione ha statuito di nuovo importanti principi di diritto

Contratto di locazione: la Cassazione ha statuito di nuovo importanti principi di diritto | Affitto Protetto News | Scoop.it
Disamina di tre importanti decisioni della Suprema Corte anche sulle ipotesi in cui è dovuto il canone da parte dell’affittuario
Emilio Corvino's insight:
Se la Casa ha muffa alle pareti o altri difetti che non comportino la mancata possibilità di ulizzare l'immobile locato non è possibile per il conduttore sospendere il pagamento del canone. Lo ha stabilito la Cassazione con sentenza n. 18987 del 27 settembre sui canoni d’affitto
more...
No comment yet.
Scooped by Emilio Corvino
Scoop.it!

Comunione ereditaria e prelazione dei coeredi in caso di vendita ad un estraneo

Comunione ereditaria e prelazione dei coeredi in caso di vendita ad un estraneo | Affitto Protetto News | Scoop.it
Io e mio fratello ricevuto per testamento la propriet terreno edificabile: ho trovato acquirente per mia quota, come mi devo comportare verso mio fratello?
Emilio Corvino's insight:
Come vendere una quota ereditaria prima della divisione dei beni.
more...
No comment yet.
Scooped by Emilio Corvino
Scoop.it!

FEDERCONSUMATORI

FEDERCONSUMATORI | Affitto Protetto News | Scoop.it
Emilio Corvino's insight:
Federconsumatori ha calcolato il costo mensile di una abitazione in affitto di 90MQ in una grande città, nonostante il calo degli affitti la casa resta la voce principale di spesa delle famiglie. 
more...
No comment yet.
Scooped by Emilio Corvino
Scoop.it!

Si può cambiare la serratura in una casa in affitto?

Si può cambiare la serratura in una casa in affitto? | Affitto Protetto News | Scoop.it
Una domanda frequente tra gli inquilini è se possono o meno cambiare la serratura della sua casa in affitto.
Emilio Corvino's insight:
Se l'inquilino ha la necessità di cambiare la serratura della porta di accesso alla casa presa in affitto il costo e l'onere della sostituzione è a suo carico, infatti l'art. 1576 del Codice Civile prevedere a carico del conduttore una serie di interventi di manutenzione ordinaria tra i quali ricade anche quello della duplicazione delle chiavi e della sostituzione della serratura. www.affittoprotetto.info
more...
No comment yet.
Scooped by Emilio Corvino
Scoop.it!

Rent to buy: sfratto per i morosi

Rent to buy: sfratto per i morosi | Affitto Protetto News | Scoop.it
Con il nuovo comma 2-bis dell’art. 4 del Dl Banche è possibile riprendersi la casa ceduta a godimento in funzione della successiva alienazione se non viene
Emilio Corvino's insight:
Il Rent To Buy è un contratto di godimento dell'abitazione in funzione della futura alienazione anche per questo tipo di contratto oggi è possibile utilizzare il procedimento di sfratto in caso di mancato pagamento, anche non consecutivo, di un numero minimo di canoni, determinato dalle parti, ma non inferiori ad un ventesimo del loro numero complessivo. In caso di risoluzione per inadempimento del conduttore, il proprietario ha diritto alla restituzione dell'immobile ed acquisisce interamente i canoni a titolo di indennità', se non e' stato diversamente convenuto nel contratto. Con il DL Banche è ora possibile utilizzare questo contratto con maggiori tutele per il proprietario.
more...
No comment yet.
Scooped by Emilio Corvino
Scoop.it!

B&B: i bed & breakfast non possono avere più limiti

B&B: i bed & breakfast non possono avere più limiti | Affitto Protetto News | Scoop.it
Illegittime le norme che impongono ai B&B periodi di inattività forzata e requisiti dimensionali minimi da rispettare.
Emilio Corvino's insight:
Novità importanti per i Bed & Breakfast, il TAR del Lazio ha annullato il regolamento Regionale che limitava l'attività di questo tipo di esercizio extralberghiero, con le sentenze del 17 maggio e del 13 giugno 2016, n. 6755 hanno deciso che non è possibile obbligare la chiusura dell'attività in determinati periodi dell'anno o imporre determinati limiti dimensionali e di posti letto. Inoltre si è chiarito che il Condominio non può vietare l'esercizio di un B&B nel palazzo a meno che questo divieto non sia inserito in un regolamento condominiale approvato all’unanimità.
more...
No comment yet.
Scooped by Emilio Corvino
Scoop.it!

Affitto: conseguenze per mancata registrazione entro 30 giorni

Affitto: conseguenze per mancata registrazione entro 30 giorni | Affitto Protetto News | Scoop.it
Le sanzioni previste dalla legge, la nullità del contratto di locazione e la possibilità per il conduttore di sanare la nullità registrando il contratto in
Emilio Corvino's insight:
La mancata registrazione del contratto di locazione entro i 30 giorni dalla sua sottoscrizione determina la nullità del contratto e non è sanabile. Ciò significa non potrà essere intrapresa neanche l'azione di sfratto nel caso di mancato pagamento dei canoni di locazione. 
more...
No comment yet.
Scooped by Emilio Corvino
Scoop.it!

L’affitto per evitare il pignoramento della casa

L’affitto per evitare il pignoramento della casa | Affitto Protetto News | Scoop.it
In caso di locazione dell’immobile, il creditore può agire con l’azione revocatoria ma deve dimostrare la mala fede dell’inquilino.
Emilio Corvino's insight:
La locazione di un immobile spesso costituisce un ostacolo al pignoramento della casa e alla sua successiva vendita all'incanto. Non tutti infatti sono disponibili ad acquistare un'abitazione occupata con un regolare contratto di locazione e con una ragguardevole durata residua dello stesso. Il contratto di locazione può essere oggetto di azione revocatoria da parte del creditore ma questi deve dimostrare che ci sia stata da parte del locatore un comportamento strumentale e che l'inquilino fosse consapevole della possibilità di pignoramento della casa. Il Tribunale di Padova con la sentenza 93 del 12/01/2016 ha infatti rigettato la domanda di revoca della Banca Creditrice nei confronti dell'inquilino del Debitore moroso.
more...
No comment yet.
Scooped by Emilio Corvino
Scoop.it!

Affitto: se la casa non è a norma, l'inquilino è legittimato a non pagare

Affitto: se la casa non è a norma, l'inquilino è legittimato a non pagare | Affitto Protetto News | Scoop.it
Con la sentenza n. 8637/2016, la Corte di Cassazione ha stabilito che la scoperta, successiva alla stipulazione del contratto di locazione, di vizi non riconoscibili che rendono l’abitazione pericolosa e non a norma, rendendone impossibile il godimento, legittima il conduttore a non pagare i canoni di locazione. E’ irrilevante per escludere la responsabilità del proprietario la circostanza che i vizi siano stati scoperti durante l’esecuzione di lavori ad opera del conduttore
Emilio Corvino's insight:
La scoperta di vizi nascosti nell'abitazione presa in locazione può comportare il non pagamento del canone, è quanto ha stabilito la Corte di Cassazione. 
more...
No comment yet.
Scooped by Emilio Corvino
Scoop.it!

Come liberarsi di una casa o un terreno che non si vende

Come liberarsi di una casa o un terreno che non si vende | Affitto Protetto News | Scoop.it
Rinuncia alla proprietà: costi, modello di atto, procedura.
Emilio Corvino's insight:
Non sempre avere una proprietà immobiliare rappresenta un vantaggio, alcune volte un terreno o una abitazione sono solamente un peso da sostenere, non tutti sanno che esiste la possibilità di liberarsi da questa proprietà donandola allo Stato. La rinuncia alla proprietà è un atto notarile che ha un costo simile alla donazione e che permette al proprietario di cedere allo Stato un immobile.Questa possibilità può essere utilizzata solo se l'immobile è intestato ad un solo soggetto. Per info 3389907186 #affittoprotetto
more...
No comment yet.
Scooped by Emilio Corvino
Scoop.it!

Rendimenti immobiliari al top nel III trimestre 2016 (tabelle città)

L’investimento immobiliare convive con il clima d’incertezza economica degli ultimi 12 mesi e diventa sempre più redditizio.
Emilio Corvino's insight:
Il rendimento medio delle case in affitto è salito al 5,40%, è quanto risulta dallo studio effettuato dal Portale Idealista. Naturalmente stiamo parlando di rendimento lordo a cui bisogna sottrarre i vari costi legati al possesso di una abitazione ma comunque il confronto con il rendimento medio dei BTP a 10 anni è sicuramente positivo a favore dell'investimento immobiliare.
more...
No comment yet.
Scooped by Emilio Corvino
Scoop.it!

Posso sfrattare l’inquilino se devo ristrutturare casa?

Posso sfrattare l’inquilino se devo ristrutturare casa? | Affitto Protetto News | Scoop.it
Se l’immobile diventa inagibile o se, comunque, devo ristrutturare l’appartamento posso interrompere il contratto di affitto con lo sfratto?
Emilio Corvino's insight:
Alla prima scadenza contrattuale è possibile non rinnovare più la locazione se la casa affittata ha bisogno di essere ristrutturata, quindi al quarto anno in caso di affitti liberi o al terzo anno in caso di affitti concordati si può chiedere all'inquilino di lasciare l'immobile. Se il conduttore non abbandona la casa si rende necessario iniziare una procedura di sfratto, in questo caso il giudice chiederà al proprietario locatore un documento amministrativo comprovante l'autorizzazione ad eseguire i lavori, DIA o CIA o CIL o altro tipo di autorizzazioni comunali.
more...
No comment yet.
Scooped by Emilio Corvino
Scoop.it!

Cedolare secca sugli affitti: alcuni casi particolari - Cose di Casa

Cedolare secca sugli affitti: alcuni casi particolari - Cose di Casa | Affitto Protetto News | Scoop.it
Cedolare secca sugli affitti è un regime fiscale favorevole per il quale può optare il proprietario di casa.
Emilio Corvino's insight:
La Cedolare Secca è quella opzione contrattuale che permette al proprietario di Casa di tassare in modo forfettario il reddito generato dalla locazione della casa. Attualmente questa opzione permette di avere una tassazione del 21% sui redditi da contratti liberi 4+4 e del 10% sui contratti di Locazione Concordati 3+2.
more...
No comment yet.
Scooped by Emilio Corvino
Scoop.it!

Lavori in casa: il locatore può chiedere un aumento dell’affitto?

Lavori in casa: il locatore può chiedere un aumento dell’affitto? | Affitto Protetto News | Scoop.it

Il proprietario di una casa può chiedere un aumento del canone di locazione quando ha eseguito lavori di riparazione straordinari ed improrogabili all'abitazione. L’aumento non può essere superiore all’interesse legale sul capitale impiegato nelle opere e nei lavori effettuati.

Emilio Corvino's insight:
Il proprietario di una casa può chiedere un aumento del canone di locazione quando ha eseguito lavori di riparazione straordinari ed improrogabili all'abitazione. L’aumento non può essere superiore all’interesse legale sul capitale impiegato nelle opere e nei lavori effettuati.
more...
No comment yet.
Scooped by Emilio Corvino
Scoop.it!

Quanto costa vendere un immobile ricevuto in eredità?

Quanto costa vendere un immobile ricevuto in eredità? | Affitto Protetto News | Scoop.it
Prima di vendere un bene ricevuto in eredità va presentata la dichiarazione di successione e va eseguita la trascrizione dell’accettazione dell’eredità.
Emilio Corvino's insight:
Come e Quanto Costa Vendere una Casa Ereditata
more...
No comment yet.
Scooped by Emilio Corvino
Scoop.it!

Nuda proprietà: chi la compra e perché?

Nuda proprietà: chi la compra e perché? | Affitto Protetto News | Scoop.it
Chi compra gli immobili in nuda proprietà? Per quale motivo gli acquirenti scelgono questa forma di investimento? E, ancora, qual è il profilo del venditore? Una recente indagine di Tecnocasa racconta nel dettaglio il mondo della nuda proprietà in Italia.
Emilio Corvino's insight:
Molte persone anziane decidono di vendere la propria casa mantenendo l'Usufrutto, ossia il diritto a possedere ed abitare l'immobile fino alla morte. Della casa quindi viene venduta la sola "Nuda Proprietà" con un deprezzamento del valore commerciale che può essere molto interessante per chi compra per investimento o per una futura esigenza. 
more...
No comment yet.
Scooped by Emilio Corvino
Scoop.it!

Affitto parziale di casa: si può optare per la cedolare secca? - Cose di Casa

Affitto parziale di casa: si può optare per la cedolare secca? - Cose di Casa | Affitto Protetto News | Scoop.it
Regime fiscale di favore previsto per chi concede in locazione un immobile ad uso abitativo, la cedolare secca può essere esercitata anche da chi affitta solo una porzione dell'immobile.
Emilio Corvino's insight:
Oggi è possibile non pagare ne l'imposta di bollo ne la tassa di registro annuale sui contratti di locazione abitativi, con la Cedolare Secca infatti si applica un regime di tassazione forfettario sui redditi che derivano dalla locazione di un immobile e consiste nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle relative addizionali. La Cedolare Secca permette di avere una tassazione fissa del 21% sui canoni di locazione percepiti e l'Agenzia delle Entrate con la Circolare n. 26 del 2011 ha chiarito che questa facoltà è permessa anche a chi concede in affitto solo una porzione dell’immobile, ad esempio una sola stanza della casa con uso comune di cucina e bagno. Scarica la Circolare dell'Agenzia delle Entrate 26 del 01/06/2011 http://www.slideshare.net/affittoprotetto/circolare-agenzia-delle-entrate-26-del-1-giugno-2011
more...
No comment yet.
Scooped by Emilio Corvino
Scoop.it!

Casa pignorata: non puoi affittarla

Casa pignorata: non puoi affittarla | Affitto Protetto News | Scoop.it
Impossibile riscuotere i canoni di locazione dell’immobile dato in affitto dopo che è iniziato il pignoramento immobiliare da parte del creditore.
Emilio Corvino's insight:
Il contratto di locazione sottoscritto dopo il pignoramento di una casa è valido ma il locatore non potrà riscuotere i canoni di locazione ne iniziare eventuali cause di sfratto. E' quanto stabilisce la sentenza della Cassazione n°13216 del 27/06/2016
more...
No comment yet.
Scooped by Emilio Corvino
Scoop.it!

RENT TO BUY, SI APPLICHERÀ PROCEDIMENTO PER CONVALIDA SFRATTO | Agenzia di Stampa Italpress

RENT TO BUY, SI APPLICHERÀ PROCEDIMENTO PER CONVALIDA SFRATTO | Agenzia di Stampa Italpress | Affitto Protetto News | Scoop.it
La misura consentirà di risolvere un problema - quello delle garanzie per il proprietario nelle fasi patologiche del rapporto - che Confedilizia aveva segnalato sin dall'introduzione dell'istituto.
Emilio Corvino's insight:
Anche per i Contratti di Rent To Buy potrà essere utilizzata la procedura speciale di Sfratto per liberare l'immobile in caso di mancato pagamento degli acconti stabiliti o in caso di non rilascio della casa a seguito del mancato acquisto. Questo emendamento è stato richiesto da Confedilizia, colma un vuoto normativo e rende il Contratto di Rent To Buy più interessante e sicuro. Per info #affittoprotetto.info 3389907186
more...
No comment yet.
Scooped by Emilio Corvino
Scoop.it!

Lo sfratto per morosità non può essere mutato in risoluzione di diritto

Lo sfratto per morosità non può essere mutato in risoluzione di diritto | Affitto Protetto News | Scoop.it
Una volta richiesto lo sfratto per morosità, il locatore non può più mutare la domanda in una azione per intervenuta risoluzione di diritto per violazione di
Emilio Corvino's insight:
In caso di procedimento di sfratto già iniziato non è possibile chiedere contemporaneamente la risoluzione del contratto per inadempimento contrattuale. Lo stabilisce la sentenza della Cassazione del 24 Maggio 2016 N°10691
more...
No comment yet.
Scooped by Emilio Corvino
Scoop.it!

Detrazioni Spese Immobiliari: 10 bonus che (quasi) nessuno conosce

Detrazioni Spese Immobiliari: 10 bonus che (quasi) nessuno conosce | Affitto Protetto News | Scoop.it
Tra le tante detrazioni da inserire nella dichiarazioni dei redditi 2016, ce ne sono alcune - per lo più legate ai
Emilio Corvino's insight:
Detrazioni Spese Immobiliari: 10 Bonus poco conosciuti
more...
No comment yet.