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A Paris, le nord du 19e arrondissement se métamorphose en un quartier à part entière

A Paris, le nord du 19e arrondissement se métamorphose en un quartier à part entière | Adonimm info | Scoop.it
Villes en mue. Objectif : transformer cet ancien no man's land en un vrai morceau de ville.
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Immobilier à Nice : le haut de gamme de connaît pas la crise

Immobilier à Nice : le haut de gamme de connaît pas la crise | Adonimm info | Scoop.it
Malgré une chute du volume des ventes immobilières à Nice, les prix restent stables à un niveau élevé.
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10 des maisons les plus chères du monde

10 des maisons les plus chères du monde | Adonimm info | Scoop.it

Découvrez une sélection de 10 propriétés parmi les plus chères du monde. Au programme : des piscines de rêve, des finitions luxueuses, des vues à couper le souffle... et surtout des prix exorbitants !


Via ELEPHANTBIRD-SOFTWARE
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Corse : les professionnels de l'immobilier sont inquiets - Le Figaro

Corse : les professionnels de l'immobilier sont inquiets - Le Figaro | Adonimm info | Scoop.it
Le Figaro Corse : les professionnels de l'immobilier sont inquiets Le Figaro Après la proposition du président de la collectivité de Corse de limiter l'accès à la propriété des non-résidents corses, les professionnels de l'immobilier installés dans...
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Le vin, un placement plaisir ! | MonnaieTime

Le vin, un placement plaisir ! | MonnaieTime | Adonimm info | Scoop.it
Le vin, un placement plaisir ! sur Yahoo! MonnaieTime. Retrouvez les informations clés pour optimiser votre budget.
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Taux de crédit immobilier actuel : août 2013 - Immobilier-danger

Taux de crédit immobilier actuel : août 2013 - Immobilier-danger | Adonimm info | Scoop.it
Synthèse des conditions de financement immobilier en août 2013 : évolution des taux sur différentes durées, tendances, etc.
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Découverte d'un obus à Toulon: la plage de Pipady évacuée

Découverte d'un obus à Toulon: la plage de Pipady évacuée | Adonimm info | Scoop.it
Une procédure d'évacuation était en cours ce jeudi à 18h15, sur la plage de Pipady à Toulon, où un obus a été découvert.

Via Francis Le Guen
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Alex Terieur's curator insight, August 13, 2013 10:49 AM
il y avait déjà des canons sur cette plage
FORMATION EN THERAPIE CRANIO SACRE à l'institut LINGDAO au Pradet près de TOULON du L. 23 au V. 29 sept. 2013 participation 590 euros (réductions possibles) possibilité prise en charge CIF DIF
tel 04 94 66 13 94
www.lingdao.fr/stages/cranio.htm
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immobilier location Après 7 loyers impayés, la propriétaire entame une grève de la faim ...!!!

immobilier location Après 7 loyers impayés, la propriétaire entame une grève de la faim ...!!! | Adonimm info | Scoop.it

La grève de la faim de Brigitte Bastogne, entamée dimanche, continue. Cette ancienne habitante des Bordes, qui y loue sa maison depuis qu’elle vit dans le Vaucluse, se plaint de sept loyers non payés par ses locataires. Ces derniers expliquent qu’ils sont prêts à rembourser.

 

Ils ne nient pas avoir des loyers de retard : « On n’a pas arrêté de payer. Par contre, c’est vrai qu’on n’arrive pas à être réguliers. Surtout l’hiver, avec la facture de chauffage », expliquent ces parents de cinq enfants. Ils estiment devoir trois mois, pas sept. Et comptent bien s’en acquitter, même avec retard.

Facture énergétique

En attendant, face au conflit permanent avec leur propriétaire, ils ont prévu de déménager dès la fin du mois et ont remis, mercredi, un préavis de départ à Brigitte Bastogne. Pour éviter toute nouvelle contestation, ils ont fait appel à un huissier pour l’état des lieux, malgré le coût supplémentaire dont ils se seraient passés. « Elle a eu des problèmes avec tous ses locataires précédents », souligne l’agence immobilière en charge de cette maison.

Le problème de ses locataires tient surtout à la facture énergétique : « Sur la foi de la propriétaire, on devait avoir un bilan énergétique de 1.200 € par an. En réalité, on paie 1.100 € tous les deux mois, racontent-ils, factures à l’appui. L’hiver, on y passe tout le salaire. » Ils évoquent aussi l’amiante sur la cheminée, le plomb sur les tuyaux du sous-sol, une mauvaise isolation : « On a dû acheter un poêle à pétrole et des déshumidificateurs… » Quant à la caution non payée : « Ils avaient fait le dossier pour un locapass, mais Brigitte Bastogne n’a pas renvoyé le dossier dans les temps… », explique l’agence immobilière.

 

Après trois ajournements, l’affaire ne doit passer devant le tribunal d’instance de Montargis que le 22 octobre. La mairie des Bordes n’a pas réussi à faire avancer la date. Brigitte Bastogne réclame le paiement des sept loyers. Les locataires proposent un échelonnement pour les trois qu’ils estiment manquants.

En attendant, l’ambiance se dégrade aux Bordes : accusations réciproques d’insultes, voiture en surveillance devant la maison, posts agressifs de la propriétaire sur Facebook. « Inquiète », aux enfants « angoissés », la locataire s’est rendue à la gendarmerie pour signaler la situation tendue. 

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Réflexions sur le vrai prix de l'immobilier...!!!

Réflexions sur le vrai prix de l'immobilier...!!! | Adonimm info | Scoop.it

« Le vrai prix, c’est celui auquel on a conclue une vraie vente » ! Cette réflexion quelque peu frappée au coin du bon sens est la réponse d’Eric Allouche, le patron d’Era immobilier à une question assez naïve: « c’est quoi le vrai prix du mètre carré d’un logement »…Elle même en écho à une autre question posée par l’IFOP à la demande de la FNAIM, qui montre que pour 58% des personnes interrogées, le temps est  favorables à « l’opportunité de réaliser de bonnes affaires »  en matière d’immobilier. Alors, en fait, un bien se vend-t-il à son vrai prix, comme nous autres journalistes écrivons nous parfois sur nos couvertures comme argument de vente de nos articles? 

Tout est parti d’un constat-coup de gueule :  Bernard Cadeau, le sémillant patron du réseau ORPI, a lancé cet hiver son pavé dans la mare en déclarant au plus fort de la dernière phase de la dernière crise immobilière : « les prix demandés par les vendeurs sont surestimés, peut-être de 15% » ! Et de lancer une opération baptisée justement vérité des prix, à l’aide de son outil d’étude comparative de marché ( ECM) . Résultat, obtenu six mois plus tard : une baisse de prix constaté de 11% en moyenne sur la France ( comparé à la baisse de 2,5% du prix moyen) sur les prix ainsi « revisités ». Et surtout une accélération du processus de vente d’un logement dès que les vendeurs consentaient à un tel rabais, remise, ou encore réduction ; quelle que soit le mot employé pour qualifier la reconnaissance de ce pas en arrière sur le prix demandé.

Mais alors, les prix pratiqués sont-ils trop chers en France ? Ceci rejoint d’abord une autre question : comment se forme, comme disent les économistes, un prix du mètre carré de logement ? Théoriquement, la formation du prix d’un bien immobilier devrait répondre assez bien aux quatre critères du Marché pur et parfait : atomicité, fluidité, homogénéité et comparabilité ? Le bien, dans sa multitude, doit être en effet repérable dans sa description simplement pour être comparable à un autre : chaque atome du Marché l’est bien de fait, notamment grâce à. sa localisation qui semble être le premier facteur de prix ; à Paris, le mètre carré d’un studio, par exemple, est évidemment plus cher qu’à Trifouilly les oies, un certain nombre de fois . Deuxièmement, le prix de vente enregistré chez le Notaire fait bien l’objet d’une « publicité » qui la porte à la connaissance de l’ensemble des acteurs du Marché, notamment dans nos journaux, complète puisque elle est assortie, outre son adresse, de la définition précise de sa catégorie ( nombre de pièces, éventuellement avec ascenseur, etc.) .

Troisièmement, la fluidité est assurée de plus en plus par le développement de l’Internet, qui permet à un demandeur d’un simple clic de connaître pratiquement  l’ensemble des offres et ainsi de construire la carte des prix…Enfin, l’homogénéité semble assurée par l’existence d’indices établis notamment par l’Insee qui, en redressant les prix constatés, permettent de suivre l’évolution d’un prix d’un bien idéal et théorique et de dire « ça monte » ou « ça baisse » !

Donc, on n’est pas trop mal dans cette affaire, comme disent les jeunes ? En fait tout se complique car les économistes dosent aussi qu’il n’y a pas qu’un seul prix pour un bien, mais en pratique  plusieurs…selon la façon dont on le regarde. Le premier est évidemment le dernier prix de vente réalisé sur le Marché, qui est le résultat d’une négociation avec l’acheteur sur le prix demandé par le vendeur, avec ou sans l’aide d’un professionnel, notamment des agences immobilières. Mais les autres prix sont en gros de deux catégories : d’une part, sa valeur « vénale » : en cas de malheur ( incendie, inondation, etc.) combien va me rembourser l’assurance ? Et, d’autre part, sa valeur « locative » : sur quelle base l’Administration fiscale va –t-elle me taxer pour le posséder ( taxe foncière) et l’occuper moi-même ( taxe d’habitation) ? Et, prie, si mon bien est sur un territoire dont l’Etat ou ses représentants a besoin pour réaliser un ouvrage d’intérêt public, combien vais-je toucher pour en être exproprié ? En plus, cette liste des différentes façons de dire un prix ou une valeur d’un bien immobilier n’est pas limitative ; en réfléchissant, vous trouverez aussi l’estimation dans une déclaration d’ISF, celle dans une succession ou dans un dossier de crédit hypothécaire etc.

Mais, quand un acheteur est en face d’un vendeur, il reste aussi le coté psychologique dans le rapport de force : outre sa force de persuasion représentée par la liasse de billets de la valise posée sur la table, comme on le dit sur la Côte d’Azur, le premier saura faire notamment état de vice pas forcément cachés : l’électricité qui date d’Edison ou par exemple le coté « inondable », aussi bien dans les polders vendéens que dans Paris 7ième dont la moitié l’est, inondable ; le saviez vous ?  Le vendeur, lui, a simplement l’arme absolue, s’il en a les moyens : vendre ou ne pas vendre ! Mais c’est radical pour tuer les prétentions des acheteurs….

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Immobilier : la réforme des plus-values entre en vigueur

Immobilier : la réforme des plus-values entre en vigueur | Adonimm info | Scoop.it
La réforme entre en vigueur le 1er septembre. Les nouvelles règles sont plus avantageuses pour les propriétaires. Explications.
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Crédit immobilier : La fin de « l’euphorie baissière »

Crédit immobilier : La fin de « l’euphorie baissière » | Adonimm info | Scoop.it

« La période de baisse sans discontinue des taux de crédits est bel et bien derrière nous »...

Des taux à 3,15% sur 15 ans et 3,85% sur 20 ans 

Concrètement, le mois d’août affiche des taux moyens à 3,15% sur 15 ans, 3,50% sur 20 ans et 3,85% sur 25 ans. Du côté des taux minima, très peu d’évolution : ils se maintiennent en général en dessous de la barre des 3%. Un bon dossier peut donc toujours espérer négocier son emprunt à 2,45% sur 15 ans et 2,60% sur 20 ans...

Et demain ?

Dans ce contexte il y a peu de raisons que la tendance s’inverse vraiment. L’évolution pour le mois de septembre est encore incertaine même si l’hypothèse de nouvelles hausses légères semble aujourd’hui l’option la plus crédible.

La fin de la baisse ne veut pas dire qu’il faut abandonner tous ses projets immobiliers. « Il ne faut pas céder à la panique, les taux sont toujours très bas et nettement inférieurs à 4%, mais il est vrai que les futurs emprunteurs ne doivent plus compter sur de nouvelles baisses »...


Via Jean-François Jagle
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10 cabanes incroyables qui vous feront regretter de ne pas habiter dans les arbres

10 cabanes incroyables qui vous feront regretter de ne pas habiter dans les arbres | Adonimm info | Scoop.it

Tout petit déjà, on adorait jouer aux aventuriers en construisant des cabanes dans les arbres. Pour certains, cette passion n’est jamais partie et le rêve de vivre un jour en plein milieu de la forêt est devenu réalité. Partez à l’aventure en découvrant 10 incroyables maisons dans les bois.

 


Via Fabien Baceiredo (EFFICYCLE)
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La construction d'un gratte-ciel record en Chine, un mauvais présage pour son économie?

La construction d'un gratte-ciel record en Chine, un mauvais présage pour son économie? | Adonimm info | Scoop.it
Établi en 1999, l'«indice gratte-ciel» prédit les crises économiques en fonction de la hauteur des immeubles. L'analyste qui l'a élaboré y voit un mauvais présage pour la Chine, qui est en train de construire la tour la plus haute du monde.
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Le souplex, une solution pour s’agrandir ? | MonnaieTime

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Le souplex, une solution pour s’agrandir ? sur Yahoo! MonnaieTime. Retrouvez les informations clés pour optimiser votre budget.
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Papiers immobiliers : faites le grand ménage ! | MonnaieTime

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Un vacancier à Toulon ressort de la mer une quinzaine de boulets ... - Var-Matin

Un vacancier à Toulon ressort de la mer une quinzaine de boulets ... - Var-Matin | Adonimm info | Scoop.it
Var-Matin
Un vacancier à Toulon ressort de la mer une quinzaine de boulets ...
Var-Matin
Jeudi dernier, la première alerte a provoqué l'évacuation du plan d'eau, devant la plage de Pipady à Toulon.
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Immobilier : la fiscalité des plus-values sera très favorable jusqu'à la fin 2013 ...!!!

Immobilier : la fiscalité des plus-values sera très favorable jusqu'à la fin 2013 ...!!! | Adonimm info | Scoop.it

Que ce soit dans le neuf ou dans l'ancien, le marché de l'immobilier français s'est gelé au début de l'année 2013. Le nombre de mises en chantier au premier trimestre s'est notamment écroulé de 11,2 % par rapport au même trimestre de l'année précédente.

De même dans l'ancien, l'indice Notaires-Insee indiquait que les transactions s'étaient contractées lors du premier trimestre, puisque le nombre de ventes réalisées entre avril 2012 et mars 2013 est estimé à 663.000, soit un repli de 6,2% par rapport au niveau des transactions constaté sur l'ensemble de l'année 2012.

Ce gel des transactions intervenu tôt dans l'année a fait craindre le pire aux professionnels du secteur, qui tablaient sur un nombre de ventes inférieur à 600.000 en 2013, soit plus de 200.000 de moins que lors des années les plus fastes.

Les quatre derniers mois particulièrement favorables en matière de fiscalité

Depuis, le ministère du Logement s'est activé pour redynamiser le marché immobilier français grâce à une batterie de mesures, dont plusieurs ont été intégrées au projet de loi "ALUR", qui sera examiné à partir du 10 septembre 2013 par les députés.

>> Lire aussi : Immobilier, le projet Duflot en 5 mesures phares

Les différentes annonces de la ministre du Logement Cécile Duflot depuis le début de l'année ont ainsi eu pour mérite de faire repartir le marché du neuf au deuxième trimestre (+8% des mises en chantier).

Mais pour rattraper le retard accumulé au premier trimestre, il faut davantage. Le salut pourrait cependant venir des quatre derniers mois de l'année, qui seront particulièrement favorables en matière de fiscalité de plus-values immobilières.

Modification du système des abattements pour les résidences non-principales...

Dans l'ancien notamment, le ministre du Budget Bernard Cazeneuve a récemment annoncé une réforme des plus-values dégagées lors des cessions de résidences non-principales pour soutenir les transactions à court terme. 

Concrètement, à compter du 1er septembre, le système des abattements pour durée de détention va être modifié. Ils passeront à 6% par an à partir de la 6ème année de détention du bien, puis à 4% la 22ème année pour aboutir à une exonération au terme de 22 ans, au lieu de 30 ans actuellement, comme l'avait indiqué François Hollande sur M6 en juin,

>> Lire aussi : Immobilier : un abattement exceptionnel sur les plus-values de cessions de résidences secondaires

Le bulletin officiel des finances publiques a précisé le 6 août qu'un barème différent sera également appliqué pour les prélèvements sociaux (15,5%) : à compter de la 6ème année de détention, l'assiette imposable sera ainsi réduite de 1,65% par an, puis de 1,60% la 22ème année et de 9% par an à partir de la 23ème année. Ce qui mènera à une exonération totale au terme de 30 ans. Enfin, une fois les abattements pour durée de détention retranchés, un abattement fiscal exceptionnel de 25% sera appliqué sur les plus-values des cessions effectuées entre le 1er septembre 2013 et le 31 août 2014.

 ... et suppression pour les terrains à bâtir ?

En revanche, pour les plus-values de cession de terrains à bâtir, le gouvernement ne compte pas offrir de cadeaux fiscaux au-delà du 31 décembre 2013. Après cette date, les abattements existants pour durée de détention devraient être purement et simplement supprimés. Il ne serait alors plus possible pour un propriétaire d'espérer être exonéré de plus-value après 30 ans de détention d'un terrain. A ce jour, lors de la cession d'un terrain à bâtir, la plus-value réalisée est imposable au taux global de 34,5 %, dont 19 % d'impôt sur la plus-value et 15,5 % de prélèvements sociaux. Ensuite, un abattement progressif pour durée de détention s'applique, conduisant à une exonération totale de la plus-value immobilière après trente ans de détention.

En souhaitant supprimer ces abattements pour les promesses de vente signées après le 31 décembre 2013, le gouvernement affiche clairement sa volonté d'inciter les propriétaires de terrains nus à revendre le plus rapidement possible. Ce, pour libérer du foncier qui se fait très rare dans les zones les plus tendues où la demande surpasse largement l'offre de logements. Les effets d'une telle mesure en termes de mises en chantier ne se feront en revanche pas ressentir en 2013, mais plutôt en 2014. 

Il n'est cependant pas encore certain, qu'après examen du projet loi de finance 2014, ce dispositif d'abattements pour durée de détention de terrains nus soit totalement supprimé. Il n'est pas à exclure qu'il puisse être, comme pour les plus-values de résidences non principales, remplacé par un autre dispositif. Mais il ne fait aucun doute qu'en attendant, les propriétaires ont intérêt à vendre.

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VIDEO. Panne SNCF à Toulon : la circulation a repris pour les TGV ...

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Le trafic a été fortement perturbé entre Toulon et Nice, samedi. Les TGV et trains Intercités au départ et à l'arrivée de Nice ont enregistré jusqu'à 5h de retard en raison d'une panne d'alimentation vers Toulon.
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Présentation Top 14 2013/2014 : Enfin la saison de Toulon ? | PMU ...

Présentation Top 14 2013/2014 : Enfin la saison de Toulon ? | PMU ... | Adonimm info | Scoop.it
Plus relevé que jamais, le Top 14 reprend ses droits ce vendredi. Avec un explosif Montpellier-Toulon en guise d'ouverture de la saison 2013/2014. Des recrues stars, une affluence en plein boom et de nouvelles ...
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