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Le montant du loyer est fortement corrélé au risque d’impayé. Pour Hervé de Kermadec, co-fondateur de BePrem’s, en fixant un loyer inférieur au prix du marché, le locataire va s’attacher au logement car il a le sentiment d’avoir eu « un bon plan ». Mieux, il va avoir moins envie de déménager. Il ne sera pas non plus tenté par un impayé de peur de perdre l’appartement. Du coup, une revalorisation du loyer chaque année n’est pas forcément une bonne démarche. Mieux vaut réajuster éventuellement le montant des charges si ....

Communiquer de  Redactimmo ….

Redactimmo comme tous les trimestres, va communiquer le classement des 50 meilleurs Twitter immobilier, les 25 (et non plus 20) meilleur Blog immobilier et pour la première fois les 20 meilleurs compte G+…

Comme a chaque fois, 30 jours avant et suite aux derniers classements ci-dessous, si vous n’êtes pas dans l’un de ce classement et que vous êtes dans l’immobilier ou dans un métier connexe direct à celui-ci et que vous avez un compte Twitter, un Blog ou compte G+, vous pouvez nous communiquer les adresses de vos compte et de vos blogs à redactimmo1@orange.fr ….

Attention pas de page pro pour G+ (ou un premier classement sera fait pour la première fois en Juillet 2013),  tous les comptes doivent être actif et les blogs avoir des parutions régulière.

Les classements au 31 décembre ….

50 meilleurs Twitter immobilier :

1          guillauùme oudenot    17997  @iguyon

2          Twittimmobilier          17843  @Twiitimmobilier

3          VAR IMMOBILIER    13113  @immobilier_var

4          priximmo                  12664  @priximmo

5          jean-philippe larger     12661  @jplarger

6          conseil immobilier      12138  @conseil_immo

7          Jean-François Jagle     9427    @JFJagle

8          lavieimmo.com           8554    @LaVieImmo

9          Immorox         8417    @immorox

10        Vincent Drouet          7837    @Vvidrouet

11        Pascal Beuvelet          6104    @Pascl_Beuvelet

12        Le Fil Immoobilier     5272    @lefilimmobilier

13        coocoonhome.com     5166    @coocoonhome

14        lejournaldelimmo        4702    @journaldelimmo

15        immo one                    4223    @immoone

16        Elephantbird               4159    @elephantbirdebt

17        Trouvé immobilier      4136    @Trouveimmo

18        Droit immobilier         3247    @PierreRedoutey

19        Mon-immeuble.com   2762    @mon_immeuble

20        SeLoger.com              2670    @SeLoger

21        LaVisiteimmo.fr         2651    @LaVisiteimmo

22        Gude du Credit          2642    @guideducredit

23        notaires de Paris         2292    @NotairesdeParis

24        julian rodriguez          2277    @votrehabitatfr

25        empruntis                    2117    @empruntis

26        REZ-DE-CHAUSEE.COM  1866    @rezdzchaussee

27        immobilier 2.0             1675    @blogimmo

28        Explorimmo                1511    @explorimmo

29        ROSTAND Benoît    1488    @Rostimmo

30        Immobilier-danger      1466    @immodanger

31        Home'n"go                  1375    @Home_n_go

32        Alliance Habitat         1265    @alliancehabitat

33        merlleurtaux.com        1161    @Meilleurtauxcom

34        Véronique Roux         1082    @SudFranceImmo

35        Les Clés du Midi        1067    @LesClesduMidi

36        pap.fr                          1037   @pap_fr

37        florian mas                  946      @florianmas

38        Karl NOUAR               901      @Webmarketimmo

39        Logic-immo.com        819      @logicimmo

40        Git'immo                     814      @Gitimmo

41        guide immo neuf        746      @guideimmoneuf

42        ADRESSIMMO LYON       717      @ADRESSIMMO_LYON

43        Otlet Immobilier         699      @Otletimmobilier

44        Oparticuliers.fr           651      @Oparticuliers

45        stephane pujol            608      @immo_pujol_13

46        Alliance Transactions  558      @AllianceTransac

47        Top Immo Gestion      540      @TopImmoGestion

48        Immo Pei                    500      @immopei

49        KYLIA Commerce       482      @KyliaCommerce

50        IMMOBILIER-THOUARS79         453      @immobilierepi79

Top 20 des Blog de l’immobilier :

(attention TOP25 à partir du mois d'avril) 

1 : 77 www.immobilier2.0-le-blog.com/ et http://www.mon-immeuble.com/

3 : 70 http://blog.logic-immo.com/   ;

4 : 67  http://www.immo-one.fr/blog/  ;

5 : 65 http://www.infosimmo.com/ ; .

6 : 59 http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/ ;

7 : 57  http://www.toutsurlimmo.com/

8 : 55 http://www.alliance-habitat.com/blog/

9 : 54 http://magimmo.seloger.com/

10 : 53  http://prix-immobilier.info/

11 : 51 http://www.infos-immobilier.fr/

12 : 49 http://blogimmobilierdepau.blogspot.fr/ ;

13 : 48 http://www.businessimmo.com/

14 : 46 http://www.immobilier-danger.com/ ;

15 : 45 http://www.immobilier-finance-gestion.com/

16 : 43 http://www.lesblogsimmobiliers.com/

17 : 41 http://www.diagnostic-expertise.com/

18 : 40 http://www.le-buzz-immobilier.com/

19 : 38 http://www.assurance-de-pret-online.com/blog/

20 : 36  http://www.universimmo.com/accueil/uniacc000.asp

Classement G+ immobilier  … !!!

1    Xavier Pestel                       1948

2    Frédéric Bullara                   1733

3    Joël Benhamou                    1654

4    Francis Gilot                        1011

5    Lacroix Gaël                         868

6    Lionel Siffre                          815

7    Philippe Boucher                  796

8    julien nicolas                        725

9    Marc Llopis                          553

10  Guillaume Oudenot               456

11  Jean Claude Sauzeat            387

12  Jean Philippe Larger             384

13  Frederic Herrero                   357

14  Sud Immobilier                    333

15  Maryline immo (“CDB”)         330

16  Jean-Marc Alain Fournier      255

17  Véronique Valentin               238

18  Laurent Cohen                     220

19  Bourgogne Prestige              208

20  Eric Massat                         191

Les mesures fiscales prises par le gouvernement de Jean-Marc Ayrault ne plaisent pas au lobby des propriétaires. Ce dernier l'a fait savoir ce jeudi, estimant que toutes ces mesures "hostiles à l'immobilier" auront des conséquences inévitables. La Chambre des propriétaires craint en effet qu'accédants et investisseurs éligibles aux nouveaux dispositifs fiscaux ne soient dissuadés de participer à la fluidification du marché de l'immobilier en France.

Contre les mesures récentes

"Les transactions dans le neuf comme dans l'ancien, qui ont perdu un tiers de leur vigueur, vont rester à ce niveau d'étiage, et les commandes de travaux vont s'étioler, entraînant dans toute la filière, bâtiment et services, des suppressions d'emplois estimées à 50.000 pour 2012 et 2013", prédit la Chambre. Elle évoque l'"augmentation de 7% à 10% du taux de TVA applicable aux travaux de rénovation et de réhabilitation des logements", avec à la clef, "une perte en qualité du parc existant, que les propriétaires seront moins enclins à entretenir".

Elle parle aussi de l'alourdissement de l'impôt de solidarité sur la fortune, de l'abaissement du plafonnement des niches fiscales à 10.000 euros, de la surtaxation des plus-values immobilières supérieures à 50.000 euros, et de l'instauration éventuelle de la taxe à 75% sur les revenus de plus d'un million d'euros, affectant des contribuables qui "devront acquitter en moyenne 140.000 euros d'impôts", une tare. Du coup, ils "réaliseront sans doute des arbitrages défavorables au logement locatif", redoute la Chambre.

Le dispositif Duflot fait débat

Elle met enfin en évidence la substitution au Scellier du dispositif Duflot, qui, "s'il permet jusqu'à 18% de réduction d'impôt sur 9 ans pour un ou deux achats d'un montant maximum de 300.000 euros, sera limité aux zones les plus tendues et assorti de loyers réduits de 20% par rapport au marché, offrant des rendements très peu attrayants. La production de logements locatifs neufs va mécaniquement se réduire des deux tiers", assure la Chambre des propriétaires. La ministre du Logement justifie de son côté dans les Echos de ce jeudi un dispositif "plus exigeant socialement et équilibré pour les finances publiques". "L'an dernier, le Scellier n'a permis de lancer la construction que de 30.000 logements, dans les zones où les besoins se font le moins ressentir", ajoute-t-elle. "Le nouveau dispositif est plus intéressant que le précédent (...) Il bénéficiera aux locataires car les loyers seront inférieurs de 20 % au marché".

Un objectif commun

Au final, la ministre du Logement a le même objectif de base que les propriétaires, c'est-à-dire "relancer le secteur de la construction, à la fois pour tenir nos engagements et pour créer de nouveaux emplois", indique Cécile Duflot. Elle ne prône tout simplement pas les mêmes méthodes. Consciente qu'il y a des "les ménages inquiets qui n'osent pas acheter", la ministre ne veut pas réitérer les erreurs du passé et "ne souhaite pas prendre de mesures à l'emporte-pièce, non ciblées et sans aucune contrepartie comme l'ont fait mes prédécesseurs. Cela a provoqué, depuis 2008 en France une hausse artificielle des prix de l'immobilier unique en Europe". Ses objectifs sont clairs : "soutenir la construction" et faire baisser "les prix de l'immobilier, du foncier et des loyers".